Inmueble en venta en Madrid: Calle López de Hoyos

Madrid · local comercial · 268 m²

Локаль 268 м² на C/ López de Hoyos, Madrid: сдан арендатору, цена банка 357 800 EUR против опоры 630 573 EUR; нужна реформа.

Referencia: SOLVIA-208012-169330-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор, спред ниже порога для занятых объектов

Движок: не жильё — рынок по этому типу ненадёжен; цена выше потолка флипа: после ITP, ремонта, продажи и маржи 15% денег не остаётся.

Понижено до SKIP: локаль 268 м² на C/ López de Hoyos в Madrid сдан арендатору (банк: «alquilado con renta», право приоритетной покупки, осмотр невозможен), нужна реформа, а спред к опоре около 18% ниже порога 35% для занятых объектов.

Цена банка 357 800 EUR против опоры 630 573 EUR по 23 comps; движок ограничил решение за цену выше потолка перепродажи.

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рента и срок договора

Для арендованного объекта доходность — главный довод; рента не указана.

Объём реформы

Банк: объект «necesita de una reforma», в нынешнем состоянии непригоден для использования.

Cargas

Банк не указал сохраняющиеся cargas; они переходят к покупателю или гасятся банком.

23 sale comps · Idealista · Madrid · €/m² 2352.8845336204836

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

«Situación: alquilado con renta»; банк: «se transmite arrendado a tercero», осмотр невозможен, договор может быть просрочен или истёк.

Prioridad del arrendatario

Банк: «posible derecho de éste a la adquisición preferente».

No financiable mediante hipoteca

Объект нельзя посетить и оценить (tasación): финансирование затруднено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у банка договор аренды: рента, срок, просрочка

3 comps продажи локалей рядом с C/ López de Hoyos (Idealista)

Nota simple actualizada (Registro de la Propiedad de Madrid)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ López de Hoyos - Madrid - Situación: alquilado con renta.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Prioridad del arrendatario, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Опора — Idealista по Madrid на основании 23 comps; арендованный локаль с реформой по факту стоит ниже свободного, и дисконт к опоре частично объясняется арендатором и состоянием.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у банка договор аренды: рента, срок, просрочка.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.