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Vivienda en venta en Puerto del Rosario: Calle Juan De Austria

Puerto del Rosario · vivienda · 92.01 m²

По текущему valor запас к рынку почти отсутствует, а без ясности по владению, cargas и интерьеру подавать оффер рано.

Referencia: SOLVIA-208124-169752-O

Datos actualizados: 20 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: по рынку близко к справедливой цене, запас только после проверок

Это не дисконтная история по цифрам: valor 155 200 EUR стоит примерно у середины локального рынка, а не ниже него.

Для sealed bid интерес появляется только при заметном дисконте к asking, потому что здесь еще не подтверждены владение, cargas и состояние интерьера.

Фото не позволяют судить о внутреннем состоянии, поэтому нужен отдельный буфер на ремонт.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли prior cargas или ограничения
Они могут увеличить фактическую цену входа и изменить предел оффера.
Свободен ли объект фактически
От этого зависят сроки, затраты и реальная возможность пользоваться активом.
Каково реальное состояние интерьера
Скрытый ремонт может убрать весь запас сделки.

20 comparables idealista в Puerto del Rosario; Idealista · Puerto del Rosario; 92,01 м² по карточке актива

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект фактически. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
По карточке нет суммы и текста cargas. Без nota simple нельзя исключить prior/preferential cargas и иные ограничения.
El interior no es visible desde la foto
По фото виден только фасад; внутреннее состояние квартиры, гаража и кладовой не подтверждено. Возможны скрытые затраты на ремонт.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя проверить планировку, влажность, инженерные сети и фактическое состояние вспомогательных помещений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada para el objeto
P0
Получить письменный статус ocupación/posesión от Solvia
P1
Согласовать осмотр квартиры, гаража и trastero
P1
Запросить условия sealed bid и дедлайн подачи
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, El interior no es visible desde la foto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Текущая цена находится примерно у середины локального рынка; явного ценового запаса без дополнительных плюсов не видно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para el objeto. Получить письменный статус ocupación/posesión от Solvia.

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