Vivienda en venta en Espartinas: Calle Tomillo

Espartinas · vivienda · 144.9 m²

Solvia прямо указывает: дом недостроен/непригоден для проживания, стоимость достройки может сопоставляться с ценой покупки; скидка отражает состояние, а не альфу.

Referencia: SOLVIA-208260-169884-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — объект непригоден для проживания (Solvia UNINHABITABLE)

Solvia прямо классифицирует этот объект как UNINHABITABLE — дом недостроен и непригоден для проживания.

Покупатель принимает на себя все расходы на достройку и реформу, без гарантий по срокам и итоговой стоимости.

Цена 245 000€ превышает рыночную оценку готового дома Espartinas (129 компараторов, ~157 500€) на 55%.

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость работ по достройке

Определяет реальную стоимость владения. Может превысить разницу между ценой покупки и рыночной стоимостью готового дома.

Конструктивное состояние (фундамент, стены, крыша)

Недостроенный дом может иметь скрытые дефекты, делающие достройку экономически нецелесообразной.

Юридический статус: разрешения, лицензии на достройку

Без действующего разрешения на строительство достройка невозможна или требует длительных процедур.

129 comps Idealista (Espartinas), median €/m² = 1 087; Solvia valor 245 000€

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Solvia прямо указывает: объект inacabado, не может быть использован как vivienda или local. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на достройку. Цена уже занижена с учётом этого — скидка не является преимуществом.

Reforma necesaria antes de habitar

Дополнительно к недострою: покупатель несёт расходы на все работы, включая инженерные сети, внутреннюю отделку, приведение в соответствие нормам. Стоимость может составить 60 000–120 000€.

Ocupación no confirmada

Нет данных о текущем занятии объекта. Даже недостроенный дом может быть занят третьими лицами. Solvia не гарантирует свободное владение.

No se ha podido visitar el inmueble

Объект в статусе непригодного для проживания — фактическое состояние стен, крыши, фундамента неизвестно без визита. Визуальные фото Solvia не заменяют осмотр.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (129 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

No lo apuesto

Запросить у Solvia техническую документацию и разрешения

Провести строительную экспертизу (inspección técnica)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa adosada en C/ Tomillo, Espartinas (Sevilla)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla Espartinas VIVIENDA en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена Solvia значительно превышает рыночную оценку даже для готового объекта. Для недостроенного дома реальная стоимость ещё ниже — скидка не компенсирует затраты на достройку.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
No lo apuesto.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.