lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alcalá de Guadaira: Calle Hacienda Maestre

Alcalá de Guadaira · terreno · 970.38 m²

Банк продаёт только долю (participación indivisa), не 100% собственности; нет владения, нет осмотра, нет ипотеки — цена не оправдывает риски.

Referencia: SOLVIA-208305-169929-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — доля в праве, без владения, без финансирования

Банк продаёт не целый земельный участок, а лишь свою долю (participación indivisa) — без физического владения, без возможности осмотра и без ипотечного финансирования.

Объявление висит 587 дней, что подтверждает отсутствие спроса.

Без знания точного процента доли, позиции сособственников и градостроительного статуса цена 28 000 € не является привлекательной — это цена неполного, неуправляемого актива с высокими юридическими рисками.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный % indivisa
Если < 50%, консолидация практически невозможна без судебного решения
Сособственники и их позиция
Остальные совладельцы имеют преимущественное право покупки (derecho de retracto)
Градостроительный статус (PGOU)
Если участок не подтверждён как urbanizable, рыночная стоимость может быть близка к нулю

оценка Solvia: 165 €/м², 0 компараторов

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк владеет только частью участка на праве общей долевой собственности. Без объединения 100% прав участок фактически неуправляем.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Банк не имеет физического владения. Покупатель принимает на себя все риски получения possession judicial — без гарантий срока и исхода.
Ocupación no confirmada
Осмотру участок не подлежит (visitable = null). Кто и как использует землю — неизвестно.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного сопоставимого участка в данных. Оценка 165 €/м² — экстраполяция, не рыночный факт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (165 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный % indivisa и список сособственников
P0
Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Alcalá de Guadaira
P1
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en C/ Hacienda Maestre - Alcalá de Guadaira -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaAlcalá de GuadairaTERRENO en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Nuda propiedad (usufructo de tercero), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк продаёт не целый участок, а лишь свою долю. С учётом 587 дней на рынке и нулевых компараторов оценка 165 €/м² не подтверждена; 28 000 € за долю — не скидка, а цена неполного актива с тяжёлыми обременениями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный % indivisa и список сособственников. Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Alcalá de Guadaira.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.