Vivienda en venta en Níjar: Diseminado San Isidro

Níjar · vivienda · 79.72 m²

Цена выглядит заметно ниже рынка, но до подачи оферты нужно подтвердить владение, cargas и фактическое состояние дома.

Referencia: SOLVIA-208505-170128-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — сильный дисконт, но владение и cargas не подтверждены

По цене это один из тех лотов, которые стоит разбирать: разрыв с рыночными ориентирами по Níjar выглядит очень большим.

Но это не BID_READY, потому что не подтверждены фактическое владение и cargas, а для isolated house это критично.

По фото дом старый, но не аварийный; закладывайте бюджет на обновление и возможные локальные работы по фасаду.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Posesión real

Влияет на сроки, расходы и исполнимость стратегии покупки.

Обременения в Registro

Могут увеличить реальную стоимость сделки или ограничить распоряжение.

Техническое состояние крыши и конструкций

Трещины и износ фасада могут означать не косметику, а более дорогой ремонт.

7 comparables Idealista · Níjar; valuation_context.marketPricePerM2; фото: dated_habitable

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не указано, свободен ли объект фактически. Это может заметно осложнить и затянуть получение владения после покупки.

Cargas desconocidas

По лоту нет данных о cargas. Без актуальной nota simple нельзя исключить расходы, ограничения или иные юридические сюрпризы.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото показывают жилое, но устаревшее состояние; трещины и изношенная отделка могут скрывать дополнительные вложения.

Потребуется бюджет на обновление

По фото дом пригоден для проживания, но без свежего ремонта. Нужен резерв на косметику и возможные локальные работы по фасаду и отделке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Получить от Solvia письменный статус владения

Организовать очный осмотр с подрядчиком

Сверить Catastro и urbanismo в Ayuntamiento de Níjar

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa aislada en Diseminado San Isidro

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Níjar VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым домам в Níjar текущая цена выглядит существенно ниже середины рыночного диапазона, но качество аналогов и юридические неизвестные снижают уверенность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Получить от Solvia письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.