lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Madrid: Calle Pico Cejo

Madrid · vivienda · 83.31 m²

Объект незавершён и непригоден для заселения; банк сам указывает, что цена уже снижена из-за этого состояния, а затраты на доведение до жилья могут съесть весь

Referencia: SOLVIA-208661-170284-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира не пригодна для проживания, дорогое завершение ремонта

Объект незавершён и формально непригоден для проживания — Solvia прямо предупреждает об этом в дисклеймере.

Цена €234 800 (~€2 818/m²) ниже рынка готовых квартир (~€3 270/m²), но банк уже заложил дисконт за состояние.

Реальная стоимость сделки = цена + завершение ремонта, которое может составить €30 000–80 000.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения ремонта
Определяет реальную цену сделки. Если ремонт стоит €50 000+, экономия исчезает.
Объём незавершённых работ (shell, rough-in, finishes?)
Разница между «нет отделки» и «нет стен/электрики» — кратная по стоимости.
Юридический статус: nota simple, обременения
Любые обременения увеличивают риски и затраты.

Idealista · Madrid; 23 comps; BOE сделки 11

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: inmueble inacabado, no es posible su ocupación ni destino como vivienda. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на завершение. Пока не оценены — реальная стоимость сделки неизвестна.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia указывает флаг NEEDS_REFORM. Объект не просто 'para reformar' — он незавершён. Стоимость работ может составить €30 000–80 000+ в зависимости от объёма.
Ocupación no confirmada
Хотя объект формально непригоден для проживания, не исключено несанкционированное присутствие. Требуется проверка.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке почти 2 года. Свежее изменение цены (25 дней назад) может означать корректировку, но длительная экспозиция — сигнал слабого спроса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подробные фото и описание объёма незавершённых работ
P0
Организовать визит на объект с подрядчиком
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de Madrid
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMadridVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 3 351 €/м² (23 comps, Idealista · Madrid).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подробные фото и описание объёма незавершённых работ. Организовать визит на объект с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.