lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ourense: Calle Chano Piñeiro

Ourense · terreno · 13698 m²

Участок 13 700 м² в Оренсе по €51/м² выглядит дёшево, но без компараторов, целевого назначения и проверки статуса земли — риски непредсказуемы., рынок ≈ 1.7M€

Referencia: SOLVIA-208762-170381-O

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Наблюдать — земельный участок, высокие риски

Участок 13 700 м² в Оренсе по €51/м² при заявленной средней €125/м² — потенциально интересно, но ключевой вопрос: можно ли здесь строить.

Без сертификата calificación urbanística невозможно отличить выгодную покупку от покупки неликвида. 595 дней на рынке без снижения цены указывает на застой — банк, вероятно, примет контрпредложение на 10–15%, но только после того, как вы поймёте, что именно покупаете.

Компараторов земельных участков нет, поэтому оценка справедливой цены невозможна — рекомендую начать с urbanística и nota simple.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (calificación urbanística)
Определяет, можно ли строить. Строительная земля vs. зелёная зона — разница в цене 5–10×
Comparadores de parcelas de tierra
Без реальных сделок невозможно оценить справедливую цену
Escalas y facilidades
Сервитуты, ЛЭП, водопроводы могут обесценить часть участка

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов земельных участков. Внутренняя оценка €125/м² имеет низкую точность. Запрашиваемая цена может быть как завышена, так и занижена.
Целевое назначение земли неизвестно
Неизвестно, можно ли строить на этом участке. Если земля не под застройку (suelo no urbanizable), рыночная стоимость может быть в разы ниже запрашиваемой.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях, сервитутах, правах прохода. На участке такого размера вероятны ограничения.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, не захвачен ли, нет ли самовольных построек.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Ourense
P0
Заказать nota simple в Registro de Ourense
P1
Собрать 3–5 компараторов земельных участков в Оренсе
P1
Visite el sitio físicamente
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en C/ Chano Piñeiro - Ourense -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en OurenseOurenseTERRENO en OurenseOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Целевое назначение земли неизвестно, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 700 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Ourense. Заказать nota simple в Registro de Ourense.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.