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Vivienda en venta en Blanes: Calle Merce

Blanes · vivienda · 66.45 m²

Solvia прямо указывает «inacabado / no es posible su ocupación» — объект нежилой, стоимость достройки может сопоставиться с ценой покупки., рынок ≈ 132k€

Referencia: SOLVIA-208870-170489-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира не пригодна для проживания, глубокая реформа

Solvia прямо классифицирует объект как UNINHABITABLE и NEEDS_REFORM — квартира не завершена и не пригодна для проживания.

Банк сам указывает, что цена уже занижена с учётом состояния, то есть дисконт не является «бесплатным альфой».

Без сметы реформы невозможно рассчитать верхний предел ставки — расходы на достройку могут составить 40 000–100 000 € в зависимости от объёма.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость реформы/достройки
Расходы на достройку могут составить 50–100% от цены покупки, полностью уничтожив любую маржу.
Licencia de obra и статус в Catastro
Если объект не введён в эксплуатацию, регистрация права собственности может быть невозможна.
Подключены ли инженерные сети
Отсутствие электричества/воды добавляет значительные расходы и задержки.

Idealista · Blanes; 21 comps; BOE сделки 6

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: «inacabado y/o necesita reforma — no es posible su ocupación ni destino como vivienda». Покупатель берёт на себя все расходы на достройку и узаконивание.
Ocupación no confirmada
Объект нежилой, но формальный статус владения не указан. Доступ для осмотра может быть затруднён.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Без физического осмотра невозможно оценить объём и стоимость необходимых работ.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Неизвестно, есть ли залоги или аресты на объекте.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детальное описание состояния объекта и степень готовности
P0
Организовать визит с инженером-строителем
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Blanes
P1
Проверить licencia de obra в мэрии Blanes
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Merce - Blanes - Girona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaBlanesVIVIENDA en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 982 €/м² (21 comps, Idealista · Blanes).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детальное описание состояния объекта и степень готовности. Организовать визит с инженером-строителем.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.