lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Simancas: Sector 25

Simancas · terreno

Банк продаёт не весь участок, а только неопределённую долю (participación indivisa), при этом право собственности ещё не зарегистрировано — покупка сопряжена с критическими юридическими рисками и фактической невозможност

Referencia: SOLVIA-208939-170558-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля в участке, 706 дней на рынке

Объект — неопределённая доля (participación indivisa) в земельном участке Sector 25, Simancas.

Solvia прямо предупреждает: банк владеет не 100%, а лишь частью; право собственности не зарегистрировано (inscripción en trámite); площадь и кадастровые данные отсутствуют; коммуникации не подведены.

Даже при цене 1 400 € покупка сопряжена с критическим риском: доля без реального выдела неликвидна, сособственники имеют преимущественное право выкупа, а невозможность ипотечного финансирования и отсутствие рыночных компараторов делают оценку невозможной.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (%)
Определяет, имеет ли доля практическую ценность и ликвидность
Физическое существование и границы участка
Без площади и координат невозможно оценить объект
Статус преимущественного права сособственников
Сособственники могут заблокировать продажу или выкупить долю сами

Отсутствие comparables (valuation_context = null); Нет данных о площади участка (surface_m2 = 0); Неизвестен кадастровый статус участка

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт только часть (неопределённую долю) участка, а не весь объект. Без определения реального выдела в натуре доля практически неликвидна и не даёт контроля над землёй. Сособственники имеют преимущественное право выкупа (art. 1522 CC
Право не зарегистрировано
Solvia прямо указывает: «Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite». Право собственности банка не внесено в реестр. Финансирование невозможно; повторная регистрация может занять месяцы или завершиться отказом.
Площадь участка неизвестна
surface_m2 = 0, catastro_use = null, ref_catastral не указан. Невозможно рассчитать цену за м² или определить, существует ли участок физически.
Градостроительный статус неизвестен
Указано «suelo urbanizable sectorizado», но без ссылки на план (PGOU/PGM). Без подтверждения застройка невозможна; участок может быть резервным, с отложенным сроком развития.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать заявку и не вносить оплату
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad по Simancas
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado en Simancas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValladolidSimancasTERRENO en ValladolidOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Право не зарегистрировано, Площадь участка неизвестна. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать заявку и не вносить оплату.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.