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Inmueble en venta en Simancas: Sc S-4 Pgou

Simancas · terreno · 3214.12 m²

Участок 3214 м² с запрашиваемой ценой 200 000 € (≈62 €/м²) может быть ниже рынка, но данных для оценки крайне мало — нужны проверки зонирования и подключения к

Referencia: SOLVIA-209045-170660-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить: земля urbanizable в Simancas, но мало данных

Участок urbanizable 3214 м² в Simancas запрашивает 200 000 € (62 €/м²).

Ориентир платформы — 130 €/м², но компараторов ноль: это не подтверждённый дисконт, а грубая оценка.

Участок на рынке 706 дней с одним снижением цены — банк застрял, возможен торг.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус плана PGOU Simancas
Urbanizable delimitado — это категория из генерального плана. Если план не утверждён или оспаривается, земля может оказаться непригодной для строительства.
Подключение к инженерным сетям
Стоимость подключения (agua, luz, alcantarillado) может составлять 50 000–150 000 € для участка 3200 м². Без подключения земля — неликвид.
Компараторы продаж земли в Simancas
Без реальных сделок невозможно оценить, является ли 200 000 € справедливой ценой, дисконтом или завышением.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает о физическом состоянии участка. Для земли это означает: забор, самозахват, складирование — не исключены.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. На земельном участке могут быть сервитуты, право проезда, ограничения застройки, ипотеки третьих лиц.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов. Ориентир 130 €/м² — экстраполяция платформы. Реальная стоимость участка может существенно отличаться.
Suelo rústico — régimen especial
Покупка земли в Испании требует проверки статуса плана PGOU, допустимого использования, подключения к инженерным сетям и стоимости urbanización. Без этого цена не имеет привязки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Запросить certificado de planeamiento в Ayuntamiento de Simancas
P1
Visita el sitio en persona
P1
Получить смету стоимости urbanización
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo urbanizable delimitado en Simancas (Valladolid)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~420 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Valladolid. Запросить certificado de planeamiento в Ayuntamiento de Simancas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.