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Vivienda en venta en Sevilla: Calle Jarama

Sevilla · vivienda · 64.86 m²

Фиксированная цена 168,4k€ выше оценочного рынка, поэтому сейчас это только кейс для проверки документов и торга.

Referencia: SOLVIA-209344-170954-O

Datos actualizados: 11 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: купить у банка в Севилье, цена выше рынка

Это прямая продажа банка, не аукцион: ориентиром служит ask 168,4k€, а не valor_subasta.

По 12 сопоставимым продажам в Севилье расчетный рынок около 143,6k€, то есть текущая цена выше рынка.

Occupation не подтвержден, cargas не раскрыты, поэтому сначала нужны nota simple и визит.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado interior
Может потребоваться ремонт и снизить реальную цену входа.
Situación posesoria
Определяет риск и сроки получения владения.
Cargas registrales
Влияют на итоговую стоимость сделки.

12 Idealista sale comps in Sevilla and nearby area; valuation_context.marketPricePerM2 for Sevilla; экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Occupation = UNKNOWN, поэтому нельзя считать объект свободным. Это может усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет суммы cargas. Если есть обременения, они меняют эффективную цену покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Подтвердить ocupación и возможность визита
P1
Проверить, доступна ли ипотека Sabadell
P1
Назначить визит и запросить фото интерьера
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам объект выглядит выше рынка; это не подтверждает скидку, а скорее дает поле для торга.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Подтвердить ocupación и возможность визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.