Vivienda en venta en Castilleja de la Cuesta: Avenida Juan Carlos I

Castilleja de la Cuesta · vivienda · 81 m²

По рынку объект выглядит дороже ориентира, а неизвестные по владению и обременениям делают запечатанную ставку рискованной без проверок.

Referencia: SOLVIA-209668-171276-O

Datos actualizados: 23 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: вход возможен только заметно ниже текущей цены

Это не ставка по текущей цене: 120 тыс.

EUR выглядят выше рыночного ориентира около 103.6 тыс.

EUR по 12 comparables.

Confianza del análisis IA76/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли свободное владение

Без этого срок и стоимость получения контроля над объектом сильно меняются.

Точный состав cargas

Оставшиеся обременения могут увеличить эффективную цену покупки.

Condición técnica real

Фото не заменяют осмотр инженерии, окон, кухни и санузла.

12 comparables idealista, радиус ≈1.5 км; marketPricePerM2 из valuation_context; 81 м² по объявлению

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, что объект будет передан свободным. Это может существенно осложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

По данным нет nota simple и нет ясности по cargas. Для ставки вслепую это прямой риск дополнительной стоимости и задержек.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото показывают жилое, но устаревшее состояние. Без осмотра нельзя надежно оценить электрику, сантехнику и скрытые дефекты.

Устаревшая отделка и вероятный бюджет на обновление

По фото квартира пригодна для проживания, но отделка и износ потребуют вложений. Дисконт по цене не выглядит достаточным, чтобы игнорировать этот буфер.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Av Juan Carlos I - Castilleja de la Cuesta - Sevilla

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше середины локального диапазона для типового жилья такого метража; апсайд появляется только при заметно более низкой ставке.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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