Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Castilleja de la Cuesta: Avenida Juan Carlos I

Castilleja de la Cuesta · vivienda · 81 m²

По рынку объект выглядит дороже ориентира, а неизвестные по владению и обременениям делают запечатанную ставку рискованной без проверок.

Referencia: SOLVIA-209668-171276-O

Datos actualizados: 23 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: вход возможен только заметно ниже текущей цены

Esto no es una tasa al precio actual: 120 mil euros miran por encima del mercado referente de unos 103,6 mil euros a 12 comparables.

Según la foto, el apartamento es residencial, pero con acabados anticuados, por lo que necesita un presupuesto para la renovación, no una prima para el mercado.

Los principales factores de parada antes de presentar una apuesta sellada son la posesión y cargas desconocidas.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли свободное владение
Без этого срок и стоимость получения контроля над объектом сильно меняются.
Точный состав cargas
Оставшиеся обременения могут увеличить эффективную цену покупки.
Condición técnica real
Фото не заменяют осмотр инженерии, окон, кухни и санузла.

12 comparables idealista, радиус ≈1.5 км; marketPricePerM2 из valuation_context; 81 м² по объявлению

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект будет передан свободным. Это может существенно осложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
По данным нет nota simple и нет ясности по cargas. Для ставки вслепую это прямой риск дополнительной стоимости и задержек.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают жилое, но устаревшее состояние. Без осмотра нельзя надежно оценить электрику, сантехнику и скрытые дефекты.
Final obsoleto y presupuesto probable para mejorar
По фото квартира пригодна для проживания, но отделка и износ потребуют вложений. Дисконт по цене не выглядит достаточным, чтобы игнорировать этот буфер.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Письменно запросить у Solvia статус posesión
P1
Согласовать visita или видеоосмотр квартиры
P1
Пересобрать comps 70-90 м² по Castilleja
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Av Juan Carlos I - Castilleja de la Cuesta - Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Castilleja de la CuestaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше середины локального диапазона для типового жилья такого метража; апсайд появляется только при заметно более низкой ставке.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно запросить у Solvia статус posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.