lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Mataró: Calle Mare de Deu de la Cisa

Mataró · local comercial · 373 m²

Локал в Матаро с большой площадью и ценой значительно ниже рынка, но здание не завершено — затраты на достройку могут полностью нивелировать скидку.

Referencia: SOLVIA-210341-171942-O

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — нежилое помещение, не завершено строительством

Solvia продаёт крупный коммерческий локал (373 м²) в Матаро за 115k€ — существенно ниже медианы рынка (~187k€).

Однако банк однозначно указывает: объект не завершён строительством и непригоден для использования.

Скидка отражает именно это, а не рыночную аномалию.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Стоимость достройки/реформы
Без сметы невозможно понять реальную стоимость проекта. Может оказаться что реформа стоит 50-80k€.
Estado real del objeto
«Не завершено» может означать что угодно — от отсутствия полов до отсутствия стен.
Обременения и юридический статус
Неизвестно есть ли обременения, судебные иски или ограничения на использование.

27 Idealista comps in Mataró, median €/m² = 501; Solvia asking price vs. comps-derived market value

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia однозначно указывает: объект не пригоден для использования как помещение. Необходима достройка/реформа за счёт покупателя. Стоимость работ может составить 30-70% от цены покупки.
Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли объект. Для незавершённого коммерческого помещения риск squatting ниже, но не исключён.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Для прямой покупки у банка обременения обычно погашаются, но проверить необходимо.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia подтверждает: объект inacabado y/o necesita reforma. Все расходы на ремонт несёт покупатель. Без сметы невозможно оценить реальную стоимость владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Mataró
P0
Запланировать визит с подрядчиком
P1
Запросить у Solvia полное описание состояния и фото
P1
Подготовить контрпредложение на -10% (103 500€)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Mare de Deu de la Cisa, Mataró (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaMataróLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианы рынка, но disclaimer банка однозначно указывает: объект не завершён строительством и не пригоден для использования. Скидка отражает именно это, а не рыночную аномалию.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Mataró. Запланировать визит с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.