Inmueble en venta en Viladecans: Avenida Dr. Fleming

Viladecans · local comercial · 314.16 m²

Объект свободен и принадлежит банку, но текущая цена значительно выше рыночной; рассматривайте сделку только при существенной скидке.

Referencia: SOLVIA-210663-172256-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка, необходим торг

Коммерческое помещение площадью 314 м² в Вильядекансе принадлежит банку и свободно от арендаторов, что является плюсом.

Однако запрашиваемая цена значительно превышает рыночную оценку, основанную на 27 аналогах.

Недавнее снижение цены говорит о гибкости банка, но текущий ценник не обеспечивает инвестиционной маржи.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точное физическое состояние

Влияет на бюджет ремонта и скорость сдачи в аренду.

Коммунальные долги и сборы

Долги по сообществу или налогам могут задержать сделку или стать вашим обязательством.

27 аналогов Idealista в Viladecans; рыночная цена за м²

Riesgos visibles antes de pujar

Завышенная цена

Запрашиваемая цена значительно выше рыночной медианы. Покупка на этих условиях означает мгновенный убыток.

Специфика коммерческого помещения

Ликвидность коммерческих помещений ниже жилой недвижимости. Требуется проверка зонирования и разрешенного использования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и справку об отсутствии долгов

Запланировать очный осмотр помещения

Подготовить встречное предложение со скидкой 20-30%

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Dr. Fleming, Viladecans (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Viladecans LOCAL de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Завышенная цена, Специфика коммерческого помещения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена существенно превышает медиану рынка для коммерческих помещений в этом районе.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и справку об отсутствии долгов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.