Inmueble en venta en Viladecans: Avenida Dr. Fleming
Viladecans · local comercial · 314.16 m²
Precio de venta del banco (252.000 €) está un 43 % por encima del valor de mercado estimado (176.278 €); se requiere verificar cargas, titularidad y estado real antes de plantear contrapropuesta.
Datos actualizados: 6 de junio de 2026
Investigar
El local se ofrece a 252.000 €, un 43 % por encima del valor de mercado estimado (176.278 €) basado en 27 comparables recientes.
Aunque la propiedad es de plena titularidad y se declara vacante, faltan verificaciones críticas: nota simple, uso catastral y estado físico.
Sin ellas, cualquier contrapropuesta es especulativa.
27 comparables Idealista en Viladecans; precio medio €/m² = 561,11
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio de mercado bien fundamentado: Alta confianza en la valoración gracias a 27 comparables recientes de Idealista en Viladecans.
- Propiedad en régimen de plena propiedad: No hay indicios de copropiedad, usufructo o nuda propiedad que compliquen la adquisición.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Solvia: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Locales: Local en Av Dr. Fleming, Viladecans (Barcelona)
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado. La prima es alta y exige confirmación de que no hay cargas ocultas ni limitaciones legales que justifiquen la diferencia.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Agendar visita física con el agente Solvia.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.