Inmueble en venta en San Bartolomé de Tirajana: Ur Salobre Golf

San Bartolomé de Tirajana · terreno · 56630 m²

Участок 56 630 м² за 15 млн € — нет компов, нет данных о заняточности, высокий риск юридической и градостроительной неопределённости., рынок ≈ 12.4M€

Referencia: SOLVIA-210687-172280-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — земля 15 млн, 579 дней на рынке, нет данных

Участок 56 630 м² в Salobre Golf за 15 млн € (265 €/м²) — цена выше расчётной рыночной (12,45 млн, 220 €/м²), но оценка основана на нулевых компах. 579 дней на рынке без снижения цены.

Нет данных о градостроительном статусе, инженерных сетях и обременениях.

Для девелоперского проекта требуется глубокая due diligence: certificado de urbanismo, nota simple, visita.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)

Без подтверждения urbanizable — участок может быть rustico или protegido, что делает его неликвидным.

Redes de ingeniería (agua, luz, saneamiento)

Подключение к сетям может стоить миллионы. Без сетей участок — просто земля.

Alivios y cargas

Сервитуты могут ограничить строительство на части участка.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

0 сопоставимых сделок по земле. Рыночная оценка — грубая аппроксимация, не подтверждена реальными продажами.

Ocupación no confirmada

Для земельного участка это означает: неизвестно, есть ли самовольные постройки, заборы, парковки третьих лиц.

Suelo rústico — régimen especial

Земля требует подтверждения градостроительного статуса, наличия инженерных сетей, отсутствия сервитутов и обременений. Ликвидность крайне низкая.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, hipotecas, embargos. Для участка 15 млн € это критично.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de urbanismo

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Visita el sitio en persona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Ur Salobre Golf, San Bartolomé de Tirajana (Las Palmas)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~12 450 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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