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Inmueble en venta en San Bartolomé de Tirajana: Ur Salobre Golf

San Bartolomé de Tirajana · terreno · 56630 m²

Участок 56 630 м² за 15 млн € — нет компов, нет данных о заняточности, высокий риск юридической и градостроительной неопределённости., рынок ≈ 12.4M€

Referencia: SOLVIA-210687-172280-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — земля 15 млн, 579 дней на рынке, нет данных

Участок 56 630 м² в Salobre Golf за 15 млн € (265 €/м²) — цена выше расчётной рыночной (12,45 млн, 220 €/м²), но оценка основана на нулевых компах. 579 дней на рынке без снижения цены.

Нет данных о градостроительном статусе, инженерных сетях и обременениях.

Для девелоперского проекта требуется глубокая due diligence: certificado de urbanismo, nota simple, visita.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Без подтверждения urbanizable — участок может быть rustico или protegido, что делает его неликвидным.
Redes de ingeniería (agua, luz, saneamiento)
Подключение к сетям может стоить миллионы. Без сетей участок — просто земля.
Alivios y cargas
Сервитуты могут ограничить строительство на части участка.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 сопоставимых сделок по земле. Рыночная оценка — грубая аппроксимация, не подтверждена реальными продажами.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка это означает: неизвестно, есть ли самовольные постройки, заборы, парковки третьих лиц.
Suelo rústico — régimen especial
Земля требует подтверждения градостроительного статуса, наличия инженерных сетей, отсутствия сервитутов и обременений. Ликвидность крайне низкая.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, hipotecas, embargos. Для участка 15 млн € это критично.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de urbanismo
P0
Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad
P1
Visita el sitio en persona
P1
Запросить историю цены у агента Sabadell
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Ur Salobre Golf, San Bartolomé de Tirajana (Las Palmas)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~12 450 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de urbanismo. Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.