Vivienda en venta en Puerto del Rosario: Calle La Apañada

Puerto del Rosario · vivienda · 115.25 m²

Solvia продаёт недостроенный таунхаус с дисконтом ~43% к рынку, но покупатель принимает на себя все расходы на завершение строительства и ремонт — объект непригоден для проживания.

Referencia: SOLVIA-210717-172310-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: незавершённый таунхаус, Puerto del Rosario

Solvia продаёт незавершённый таунхаус в Puerto del Rosario за 180 000 € при рыночной оценке ~317 000 €.

Дисконт ~43% — но объект непригоден для проживания (Solvia это прямо указывает), и покупатель принимает на себя все расходы на достройку и ремонт.

Без профессиональной сметы невозможно оценить реальную рентабельность.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объём недостроя и фактическое состояние

Определяет реальную стоимость достройки — ключевой фактор рентабельности сделки

Наличие проекта и разрешений на строительство

Без проекта невозможно начать легальную достройку; оформление может занять 6-12 мес.

Статус владения (оккупация/жильцы)

Для незавершённого объекта риск ниже, но не нулевой

105 Idealista comps в муниципалитете Puerto del Rosario; рыночная цена €/м² = 2 754; площадь объекта 115.25 м² от Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Solvia явно указала: inmueble inacabado, не может быть занят как жильё. Покупатель принимает ВСЕ расходы на завершение строительства и ремонт. Дисконт в цене — не выгода, а компенсация за эти расходы.

Reforma necesaria antes de habitar

Объект помечен как «para reformar» и незавершённый. Буфер на работы: 20-35% от рыночной цены (ориентировочно 65 000–110 000 €). Без сметы невозможно точно рассчитать рентабельность.

Ocupación no confirmada

Solvia не подтвердила свободное владение. Для незавершённого объекта риск ниже (меньше вероятность оккупации), но проверка обязательна.

No se ha podido visitar el inmueble

visitable = null. Для объекта с таким объёмом работ осмотр обязателен — без него невозможно оценить реальные затраты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (105 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Организовать осмотр объекта с инженером

Запросить у Solvia проект строительства и лицензию

Nota simple en Registro de la Propiedad

Получить строительную смету на достройку и ремонт

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa adosada en C/ La Apañada, Puerto del Rosario (Las Palmas)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las Palmas Puerto del Rosario VIVIENDA en Las Palmas Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Объект значительно ниже медианы рынка, но дисконт объясняется незавершённостью и необходимостью ремонта. Цена Solvia уже учитывает это — это не «скрытая альфа», а отражение рисков.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Организовать осмотр объекта с инженером. Запросить у Solvia проект строительства и лицензию.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.