Vivienda en venta en Rinconada (La): Calle Luis Braille

Rinconada (La) · vivienda · 147.2 m²

Объект незавершён и не пригоден для заселения; покупатель оплачивает все расходы на достройку/ремонт сверх цены, что сводит дисконт к нулю.

Referencia: SOLVIA-210755-172348-O

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — дом не пригоден для проживания (Sevilla)

Solvia продаёт таунхаус 147 м² в La Rinconada за 215 000 €, но сама указывает: объект незавершён и непригоден для проживания.

Визуальный дисконт ~11% к медиане района (1 635 €/м²) не является реальной выгодой — он покрывает неизвестные расходы на достройку и ремонт.

Без независимой сметы работ и проверки юридического статуса (лицензия на ввод в эксплуатацию, обременения) цена не может быть оценена.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость достройки/ремонта

Определяет реальную полную стоимость приобретения и рентабельность

Юридический статус незавершённого объекта

Необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию (licencia de primera ocupación); его отсутствие блокирует регистрацию и подключение коммуникаций

IBI y deudas comunitarias

Незавершённые объекты часто копят долги, которые переходят покупателю

129 comps Idealista в муниципалитете Rinconada, медиана €/м² = 1635; площадь 147,2 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Solvia прямо указывает: inmueble inacabado, не пригоден для заселения. Покрытие всех расходов на достройку и ремонт — обязанность покупателя. Дисконт в цене уже отражает это состояние, а не является «бонусом».

Reforma necesaria antes de habitar

Объект нуждается в серьёзной реконструкции. Стоимость работ для дома 147 м² может составить 40 000–80 000 € в зависимости от объёма и стандартов отделки.

Ocupación no confirmada

Хотя объект незавершён и, вероятно, пуст, формально статус владения Solvia не подтвердила. Необходимо убедиться в отсутствии самовольного занятия.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (129 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia фото и подробное описание стадии строительства

Заказать личный осмотр с подрядчиком-строителем для сметы

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de La Rinconada

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa adosada en C/ Luis Braille, La Rinconada (Sevilla)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla Rinconada (La)VIVIENDA en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Заявленный дисконт ~11% к рыночной медиане исчезает после учёта расходов на достройку и ремонт; фактически объект может оказаться дороже готового аналога.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia фото и подробное описание стадии строительства.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.