Vivienda en venta en Realejos (Los): Calle San Isidro

Realejos (Los) · vivienda · 107 m²

По цене объект выглядит заметно ниже рынка муниципалитета, но без подтверждения владения, cargas и состояния внутри депозитный риск остается высоким.

Referencia: SOLVIA-211176-172764-O

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Solvia EJ в Los Realejos с сильным дисконтом, но владение не подтверждено

По модели рынка объект выглядит заметно дешевле середины по Los Realejos, поэтому кейс заслуживает проверки.

Но это Solvia EJ в формате закрытой ставки, а владение неизвестно, cargas не раскрыты и интерьер по фото не виден.

Главный практический вывод: ценовой запас есть, но он не подтвержден до nota simple, письменного статуса possession и визита внутрь.

Confianza del análisis IA76/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое владение и заселение

Определяет сроки, расходы и возможность быстро пользоваться объектом.

Registro: cargas и ограничения

Сохраняющиеся обременения могут резко ухудшить экономику сделки.

Состояние интерьера

Скрытый ремонт может съесть большую часть ценового запаса.

107 comparables Idealista/Idealista Rent по муниципалитету Realejos (Los); marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 107 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нельзя считать объект свободным. Это может существенно осложнить и затянуть получение владения после покупки.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя подтвердить, какие cargas или ограничения остаются на объекте. Это напрямую влияет на итоговую цену и сроки.

Состояние внутри не подтверждено

По фото видны только фасад и окружение. Реальный объем ремонта внутри может отличаться от описания.

No se ha podido visitar el inmueble

Без визита нельзя проверить планировку, состояние инженерии и фактическое использование объекта. Это повышает риск дополнительных расходов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (107 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по объекту

Попросить Solvia письменно подтвердить possession и наличие ключей

Согласовать визит внутрь квартиры

Запросить справки о долгах по comunidad и IBI

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Inmueble situado en Los Realejos

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Santa Cruz de Tenerife Pisos de banco en Realejos (Los)VIVIENDA de banco en Santa Cruz de Tenerife Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Santa Cruz de Tenerife

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Состояние внутри не подтверждено. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена продажи выглядит ниже середины рынка муниципалитета, но без данных по владению и внутреннему состоянию запас нельзя считать полностью подтвержденным.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по объекту. Попросить Solvia письменно подтвердить possession и наличие ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.