lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ejido (El): Calle Zeus

Ejido (El) · vivienda · 90.27 m²

Solvia выставила квартиру с гаражом ниже медианы рынка, но владение и состояние не подтверждены — требуется проверка до подачи ценового предложения.

Referencia: SOLVIA-211181-171503-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: квартира с гаражом El Ejido — ниже рынка, статус владения неизвестен

Квартира 90 м² с гаражом в El Ejido выставлена Solvia за 89 700 € — чуть выше медианы рынка (~85 000 € по 28 компараторам, 838 €/м²).

Дисконта к рынку нет, но гараж добавляет стоимость.

Критический блокер: статус владения (ocupación) неизвестен, нет фото, нет данных об обременениях.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición del apartamento
Определяет ремонтный буфер: от 0% до 15% стоимости
Estado de propiedad (ocupación)
Ключевой фактор: свободна, занята оккупантами, арендаторами или vivienda habitual
Гараж — отдельная единица?
Отдельный гараж с реестровым номером = самостоятельный актив; интегрированный = часть квартиры

12 comps Idealista в радиусе ~1.5 км; рыночная медиана €/м² = 838; площадь 90.27 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободна ли квартира. Покупка «кота в мешке» — возможны оккупанты или арендаторы.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях, ипотеках, судебных запретах. Неясно, что переходит покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Объявление без фото и без указания возможности визита. Реальное состояние квартиры неизвестно.
Valor de mercado sin verificar
Малый город Альмерии с сезонным спросом (с/х). Ликвидность при перепродаже может быть низкой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения
P0
Запросить у Solvia фото и возможность визита
P1
Заказать nota simple в Registro de El Ejido
P1
Уточнить у Solvia структуру продажи: гараж отдельно или в комплекте
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con garaje en C/ Zeus - El Ejido - Almería

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaEjido (El)VIVIENDA en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Solvia запросила 89 700 €, что немного выше медианы рынка ~85 000 €. Большинство компараторов в диапазоне 64 000–96 000 € для аналогичных площадей. С учётом гаража цена может быть справедливой, но не является глубоким дисконтом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса владения. Запросить у Solvia фото и возможность визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.