lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Montcada i Reixac: Calle Jaume I

Montcada i Reixac · local comercial · 167.58 m²

Помещение не готово к использованию, банк сам признаёт это в дисклеймере; цена отражает состояние, но затраты на завершение могут быть очень высоки.

Referencia: SOLVIA-211235-172823-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — незавершённый коммерческий объект, глубокая реформа обязательна

Нежилое коммерческое помещение 167 м² в Montcada i Reixac, продаётся Sabadell напрямую за 142 000€.

Банк сам указывает в дисклеймере, что объект незавершён и непригоден к использованию — цена уже занижена по этой причине.

На рынке 578 дней с предыдущим снижением цены на ~9.5%, что даёт переговорный рычаг.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения ремонта
Без сметы невозможно рассчитать реальную доходность. Затраты могут обесценить любую экономию на цене.
Юридическое разрешение на использование
Незавершённый объект может не иметь лицензии на использование как коммерческое помещение. Без лицензии — невозможна сдача в аренду.
Contratos jurídicos (cargas)
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Обременения могут увеличить стоимость владения.

22 источника Idealista (аренда) в муниципалитете Montcada i Reixac; рыночная цена €/м² = 645,72

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Дисклеймер банка прямо говорит: помещение не завершено, невозможно использовать как жильё или коммерческий объект. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на завершение. Цена уже занижена по этой причине — это не «альфа», а отражение реаль
Ocupación no confirmada
Нет данных, занято ли помещение. Для незавершённого объекта это может означать самозахват или заброшенность. Solvia не даёт гарантий владения.
Reforma necesaria antes de habitar
Банк признаёт, что объект «inacabado» (незавершён). Затраты на ремонт/завершение могут легко составить 30 000–60 000€, что делает текущую цену 142k неочевидной.
Valor de mercado sin verificar
22 источника — это данные аренды, а не продаж. Нет прямых аналогов продаж коммерческих объектов в муниципалитете. Оценка рынка ориентировочная.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Montcada i Reixac
P0
Организовать осмотр объекта с подрядчиком
P1
Получить смету на завершение работ
P1
Подготовить встречное предложение — 90 000–105 000€ (–26% до –10%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Montcada i Reixac

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaMontcada i ReixacLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Montcada i Reixac. Организовать осмотр объекта с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.