Inmueble en venta en Collado Villalba: Calle Rafael Alberti

Collado Villalba · local comercial · 149 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки; невозможно посетить, оценить или оформить ипотеку; цена уже отражает эти риски — дополнительная скидка не компенсирует юридические и операционные сложности.

Referencia: SOLVIA-211236-172824-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это коммерческое помещение (149 м²) в Колладо-Вильяльба продаётся банком Sabadell по цене €270 000 — на 52 % выше рыночной оценки (€177 734).

Банк чётко предупреждает: объект сдан в аренду с возможным правом преимущественной покупки арендатора, посещение и оценка невозможны, ипотека недоступна.

Это не «скидка», а цена, отражающая полный набор рисков.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

Коммерческое помещение может требовать дорогостоящего ремонта, модернизации систем или адаптации под новую деятельность.

Статус арендного договора

Договор может быть просрочен, но не расторгнут, или находиться в состоянии просрочки платежей — это повлияет на доходность и риски выселения.

17 Idealista comps in Collado Villalba; marketPricePerM2 = €1,193

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект передаётся с действующим арендным договором и потенциальным правом арендатора на первоочередное выкуп. Покупатель не получит свободное владение и не сможет использовать помещение по своему усмотрению.

No se ha podido visitar el inmueble

Банк прямо указывает: «не будет возможна тасация, сертификат энергоэффективности, ипотека». Отсутствие осмотра исключает оценку состояния, планировки, инженерных систем и реальной коммерческой пригодности.

No financiable mediante hipoteca

Отсутствие оценки и энергосертификата делает получение банковского финансирования невозможным. Покупка требует 100 % собственных средств.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не подавать заявку на участие

Запросить у Solvia полный текст арендного договора и подтверждение статуса права преимущественной покупки

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Rafael Alberti Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Collado Villalba LOCAL de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена продажи на 51,6 % выше средней рыночной оценки для аналогичных коммерческих помещений в Колладо-Вильяльба. Это не скидка — это премия за риски, явно указанные банком.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать заявку на участие.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.