lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Manlleu: Avenida Roma

Manlleu · local comercial · 245.24 m²

Запрашиваемая цена ниже рыночной оценки, но 564 дня на рынке при неизвестном статусе занятости и отсутствии данных об осмотре требуют проверки перед предложением.

Referencia: SOLVIA-211423-173010-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Коммерческое помещение на Av. Roma, Manlleu — возможна скидка

Коммерческое помещение 245 м² на Av.

Roma в Manlleu (Barcelona) выставлено Banco Sabadell за 119 000 €, что на ~25% ниже расчётной медианы рынка.

Однако оценка основана на данных аренды (18 comps Idealista-rent), а не продаж — реальная рыночная цена может отличаться.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Статус занятости объекта
Занятое помещение может потребовать судебного выселения или переговоров с текущим пользователем.
Реальное состояние помещения
245 м² без данных о ремонте — потенциальные затраты от 10 до 50 тыс. €.
Компарейблы продаж (не аренды)
Текущая оценка рынка основана на арендных данных — может быть завышена или занижена.

18 Idealista-аренда компарейблов в муниципалитете Manlleu; Площадь 245.24 м² из объявления; Рыночная цена за м² ≈ 646 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, освобождён ли объект. Для коммерческого помещения это может означать действующий бизнес, самозахват или пустующий объект.
Valor de mercado sin verificar
18 компарейблов из Idealista-rent — это данные арендной доходности, не продажных цен. Реальная рыночная стоимость может отличаться.
No se ha podido visitar el inmueble
Данных о состоянии нет. Коммерческое помещение 245 м² может потребовать значительного ремонта.
Cargas desconocidas
Данные об cargas отсутствуют. Для прямой покупки у банка обременения обычно погашены, но это требует подтверждения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус занятости и возможность осмотра
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Manlleu
P1
Организовать визит и оценить состояние помещения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Roma - Manlleu - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaManlleuLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена запроса ниже расчётной медианы рынка. Однако comps основаны на данных аренды — оценка приблизительна. Для коммерческих помещений в Manlleu спрос ограничен.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус занятости и возможность осмотра. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Manlleu.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.