Vivienda en venta en Tomares: Calle José Luis Navarro

Tomares · vivienda · 74 m²

Для запечатанной заявки цена 129000 EUR выглядит выше рынка, а неизвестное владение и cargas ухудшают профиль сделки.

Referencia: SOLVIA-211628-173214-O

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена банка сильно выше опорного рынка

Это лот формата sealed bid, поэтому ошибку ценой потом не исправить.

По переданной рыночной опоре квартира выглядит заметно выше рынка, а фото показывают жилое, но устаревшее состояние с вероятным косметическим бюджетом.

Главный блокер не в ремонте, а в неизвестных владении и registro: без nota simple и письменного статуса possession депозитный риск остается высоким.

Confianza del análisis IA76/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo real del apartamento

Определяет срок, расходы и сложность получения владения

Registro: cargas, embargo, ограничения

Юридические ограничения могут менять экономику сделки

Долги comunidad и IBI

Просроченные платежи увеличивают фактическую цену входа

6 comparables idealista, радиус ≈1.5 км; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 74 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По лоту нет надежного подтверждения, что квартира свободна и будет передана без проблем. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя нормально оценить полный юридический профиль актива. Дополнительные обременения или ограничения меняют допустимую цену.

Запрашиваемый уровень выше опорного рынка

Опорная рыночная оценка из comparables ниже текущего уровня банка. Переплата съедает запас на налоги, ремонт и риск владения.

Reforma necesaria antes de habitar

По фото видны старые отделки, следы локальных работ и недостающие световые точки. Нужен хотя бы косметический бюджет, а цена уже это не компенсирует.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Письменно уточнить статус владения у Solvia

Собрать 5-8 comps по квартирам 60-90 м² в Tomares

Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ José Luis Navarro, Tomares (Sevilla)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Запрашиваемый уровень выше опорного рынка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит заметно выше середины опорного рынка даже с учетом нормального запаса на локацию.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Письменно уточнить статус владения у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.