Vivienda en venta en Tomares: Calle José Luis Navarro

Tomares · vivienda · 74 m²

Для запечатанной заявки цена 129000 EUR выглядит выше рынка, а неизвестное владение и cargas ухудшают профиль сделки.

Referencia: SOLVIA-211628-173214-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена банка сильно выше опорного рынка

Это лот формата sealed bid, поэтому ошибку ценой потом не исправить.

По переданной рыночной опоре квартира выглядит заметно выше рынка, а фото показывают жилое, но устаревшее состояние с вероятным косметическим бюджетом.

Главный блокер не в ремонте, а в неизвестных владении и registro: без nota simple и письменного статуса possession депозитный риск остается высоким.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo real del apartamento
Определяет срок, расходы и сложность получения владения
Registro: cargas, embargo, ограничения
Юридические ограничения могут менять экономику сделки
Долги comunidad и IBI
Просроченные платежи увеличивают фактическую цену входа

6 comparables idealista, радиус ≈1.5 км; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 74 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По лоту нет надежного подтверждения, что квартира свободна и будет передана без проблем. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя нормально оценить полный юридический профиль актива. Дополнительные обременения или ограничения меняют допустимую цену.
Запрашиваемый уровень выше опорного рынка
Опорная рыночная оценка из comparables ниже текущего уровня банка. Переплата съедает запас на налоги, ремонт и риск владения.
Reforma necesaria antes de habitar
По фото видны старые отделки, следы локальных работ и недостающие световые точки. Нужен хотя бы косметический бюджет, а цена уже это не компенсирует.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно уточнить статус владения у Solvia
P1
Собрать 5-8 comps по квартирам 60-90 м² в Tomares
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso de 74 m² ubicado en Tomares, Sevilla. Se trata de un piso de 74 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda se encuentra en una zona residencial consolidada de Tomares, concretamente en la calle José Luis Navarro, en pleno núcleo urbano, lo que le otorga una excelente ubicación tanto para residencia habitual como para inversión. El piso se sitúa en un edificio de estructura tradicional, con fachada cuidada y acceso directo desde la vía pública, lo que facilita la entrada y salida. El interior de la vivienda está bien distribuido, aprovechando al máximo la superficie disponible para ofrecer estancias luminosas y funcionales. El edificio dispone de zonas comunes bien mantenidas y acceso adaptado. En cuanto a comunicaciones, la ubicación es privilegiada: Tomares cuenta con rápidas conexiones a Sevilla capital a través de la autovía A-49, que se encuentra a escasos minutos en coche, facilitando el acceso tanto al centro de la ciudad como a otras localidades del área metropolitana. Además, la zona dispone de varias líneas de autobús urbano e interurbano (como las líneas M-140, M-142 y M-143 del Consorcio de Transportes de Sevilla) que conectan directamente con Sevilla y municipios cercanos. La estación de metro más próxima es la de San Juan Alto (Línea 1), a pocos minutos en coche o autobús, lo que amplía aún más las opciones de movilidad. En el entorno inmediato se encuentran todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, restaurantes, centros educativos (como el IES Néstor Almendros y el CEIP Tomás Ybarra), instalaciones deportivas municipales, oficinas bancarias y una variada oferta comercial. Destacan también el Centro Comercial AireSur y el Centro Comercial MegaOcio, ambos a menos de 10 minutos en coche, así como el Parque Olivar del Zaudín, un gran pulmón verde ideal para el ocio y el deporte al aire libre. En cuanto a servicios sanitarios, la zona dispone de centros de salud y el Hospital San Juan de Dios Aljarafe, situado a menos de 10 minutos en coche, lo que garantiza una atención médica cercana y de calidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Запрашиваемый уровень выше опорного рынка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит заметно выше середины опорного рынка даже с учетом нормального запаса на локацию.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно уточнить статус владения у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.