Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Yaiza: Calle Islandia

Yaiza · vivienda · 90.03 m²

При текущих 225000 EUR лот выглядит выше рыночного уровня; без снижения цены или сильных подтверждений по документам вход нерационален.

Referencia: SOLVIA-211797-173383-O

Datos actualizados: 23 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: цена выше рынка, вход только после заметного дисконта

Это закрытая заявка Solvia, но по текущим 225000 EUR лот выглядит выше рынка: расчетный mid по муниципалитету около 168281 EUR.

Главные блокеры не в маркетинге, а в документах: не подтверждены владение, cargas и состояние интерьера, потому что фото внутри отсутствуют.

Поэтому это не лот для немедленной ставки по текущей цене, а объект для наблюдения или жестко дисциплинированной заявки только сильно ниже.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически
От этого зависит срок входа во владение и юридический буфер.
Есть ли cargas anteriores
Сохранившиеся обременения могут увеличить полную стоимость сделки.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт быстро съедает весь ценовой запас.

116 comps idealista/idealista-rent в муниципалитете Yaiza; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 90.03 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект свободен и будет передан без проблем. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
По данным лота нет ясности по cargas. Без nota simple нельзя исключить допзатраты или юридические ограничения.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка собрана по муниципалитету и может не учитывать премию или скидку конкретной микро-локации.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видны только фасад и общие зоны. Реальное состояние отделки, кухни, санузла и инженерии не подтверждено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (116 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Получить у Solvia письменный статус владения
P1
Попросить осмотр или полный фото/видео-тур интерьера
P1
Собрать точечные comps по C/ Islandia и рядом
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Inmueble situado en Yaiza

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en YaizaVIVIENDA de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше середины рынка по муниципальным аналогам; без сильных подтверждений по состоянию и документам запас не виден.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Получить у Solvia письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.