Inmueble en venta en Burguillos: Calle Valeriana

Burguillos · local comercial · 92.15 m²

Запрашиваемая цена выше расчетной середины рынка, а подтвержденная занятость сильно ухудшает сценарий использования и перепродажи.

Referencia: SOLVIA-212349-173931-O

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: купить у банка занятый local выше рынка

Это прямая продажа банка, а не аукцион.

По текущей оценке цена 39 200 EUR стоит выше расчетной середины рынка, при этом объект подтвержденно занят и по фото выглядит устаревшим, значит дисконт уже должен быть заметным.

Без nota simple и письменного статуса передачи владения покупать по ask нерационально.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Основание и срок занятия

Определяет сроки доступа, расходы и реальный старт использования.

Реестр и cargas

Может добавить прямые расходы и юридические ограничения.

Реальные sale comps по local

Текущая market-опора основана не на явной выборке продаж.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Покупаете local без подтвержденной свободной передачи владения. Это может существенно осложнить и затянуть начало использования, аренду или перепродажу.

Cargas desconocidas

По входным данным нет суммы cargas и текста по реестру. Без nota simple нельзя подтвердить, что перейдет на покупателя.

Риск переплаты

Текущая цена банка выше расчетной середины рынка по valuation_context. При занятом объекте запас цены в вашу пользу не виден.

Reforma necesaria antes de habitar

По фото объект пригоден к использованию, но отделка устаревшая и свет слабый. Для коммерческого запуска вероятен дополнительный capex.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по объекту

Письменно запросить у Solvia статус владения и передачу ключей

Организовать очный осмотр local с подрядчиком

Поднять сопоставимые продажи local в Burguillos

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Valeriana, Burguillos (Sevilla)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en Burguillos LOCAL de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Риск переплаты. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно запросить у Solvia статус владения и передачу ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.