Inmueble en venta en Lleida: Calle Baró de Mails

Lleida · local comercial · 882.6 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки, не посещается, не завершён и непригоден для использования — высокий юридический и технический риск без компенсирующей скидки.

Referencia: SOLVIA-212669-174249-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продаётся по фиксированной цене 232 100 € — на 46% ниже рыночной оценки (433 000 €), но эта скидка полностью объясняется тремя критическими ограничениями: 1) он сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, что создаёт юридическую неопределённость; 2) объект незавершён и непригоден для использования — покупатель берёт на себя все затраты на достройку; 3) посещение запрещено, поэтому невозможны оценка, энергетический сертификат и ипотека.

Ни один из этих факторов не является временным или исправимым без значительных рисков и затрат.

Рекомендация — не участвовать.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto

Нет фото, нет описания отделки, инженерных систем, степени завершённости — невозможно оценить объём и стоимость работ.

Статус договора аренды

Неизвестно, действителен ли договор, платит ли арендатор, просрочен ли он — это влияет на доходность и риски выселения.

50 Idealista comps в Lleida; рыночная цена €/м² = 490.65

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Покупатель обязан принять действующий договор аренды. Арендатор имеет право первым купить объект — сделка может быть аннулирована или осложнена судебным спором.

Inmueble no habitable en estado actual

Объект не завершён и не может использоваться как локал или жилое помещение. Покупатель берёт на себя все затраты на достройку и приведение в пригодное состояние — они могут превысить стоимость покупки.

No se ha podido visitar el inmueble

Банк не предоставляет доступ — невозможно оценить реальное состояние, планировку, коммуникации или наличие скрытых дефектов. Это исключает возможность проведения оценки и получения ипотеки.

No financiable mediante hipoteca

Отсутствие посещения и оценки, а также непригодность объекта делают невозможным получение ипотечного кредита. Оплата только за счёт собственных средств.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора аренды и подтверждение права преимущественной покупки

Запросить техническое заключение о состоянии объекта и смету завершения работ

Уточнить у Banco Sabadell, возможна ли ипотека на этот объект при текущих условиях

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Lleida Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Lleida Pisos de banco en Lleida LOCAL de banco en Lleida Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inmueble no habitable en estado actual, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 46% ниже рыночной середины. Однако скидка объясняется известными ограничениями: арендатор с правом преимущества, невозможность посещения, незавершённость и непригодность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора аренды и подтверждение права преимущественной покупки. Запросить техническое заключение о состоянии объекта и смету завершения работ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.