lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lleida: Calle Baró de Mails

Lleida · local comercial · 882.6 m²

Объект сдан в аренду, право преимущественной покупки у арендатора, помещение не завершено, осмотр невозможен — совокупность рисков делает сделку неразумной., ры

Referencia: SOLVIA-212669-174249-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аренда + незавершёнка + нет доступа

Объект представляет собой незавершённое коммерческое помещение 883 м² в Lleida, продаваемое Sabadell по прямой продаже за 232 100 €.

Solvia прямо предупреждает: помещение занято арендатором с возможным правом преимущественной покупки, осмотр невозможен, ипотека недоступна, объект непригоден к использованию и требует завершения ремонта.

Совокупность этих факторов делает оценку риска и стоимости невозможной без доступа к договору аренды и физическому осмотру.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Незавершёнка без осмотра — невозможно оценить стоимость завершения
Договор аренды и статус арендатора
Право преимущественной покупки может блокировать сделку; просрочка аренды влияет на доход
Стоимость завершения ремонта
Без сметы невозможно рассчитать общие затраты и потенциальную доходность

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект сдан в аренду третьему лицу с возможным правом преимущественной покупки (tanteig i retract). Покупатель приобретает действующий арендный договор и не сможет получить свободное владение.
Inmueble no habitable en estado actual
Банк прямо указывает: «inacabado y/o necesita reforma», «no es posible su ocupación ni su destino como local». Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на завершение, которые могут быть сопоставимы с ценой покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк прямо заявил: визит невозможен, так как помещение занято арендатором. Невозможно провести оценку (tasación) для ипотеки, невозможно получить сертификат энергоэффективности.
No financiable mediante hipoteca
Банк указывает, что tasación невозможна, что «dificultará o impedirá la obtención de financiación hipotecaria». Покупка только за собственные средства или с нестандартным финансированием.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды
P0
Запросить nota simple в Registro de Lleida
P1
Запросить фото/видео и техническое описание состояния
P1
Проконсультироваться с юристом по аренде
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaLleidaLOCAL en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inmueble no habitable en estado actual, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 200 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды. Запросить nota simple в Registro de Lleida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.