Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Villanueva de la Torre: Avenida Pico Ocejón

Villanueva de la Torre · local comercial · 1593 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки, не завершён, непригоден для использования, посещение невозможно — высокий юридический и технический риск без возможности верификации.

Referencia: SOLVIA-212914-174487-O

Datos actualizados: 15 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение в Вильянуэва-де-ла-Торре, выставленное Banco Sabadell по фиксированной цене 215 000 €.

Он сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, не завершён и официально признан непригодным для использования.

Посещение невозможно, тасация и сертификат энергоэффективности не могут быть получены — это блокирует ипотечное финансирование.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Невозможно оценить объём и стоимость необходимых работ: недострой может быть частичным или полным, с несущими проблемами.
Условия арендного договора
Срок, сумма аренды, наличие задолженности и формулировка права преимущественной покупки определяют юридическую сложность и стоимость выхода.
Правовой статус арендатора
Если арендатор — физическое лицо, его право преимущественной покупки может быть усилено законом; если юридическое — условия могут отличаться.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель приобретает объект с действующим арендным договором и обязательством уважать право арендатора на первоочередное выкуп. Владение не будет свободным, выход из аренды возможен только через суд и с длительными задержками.
Inmueble no habitable en estado actual
Объект не завершён и не может использоваться как локал или жилое помещение. Покупатель берёт на себя все затраты на достройку и приведение в соответствие, которые могут превысить стоимость покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк не имеет физического контроля над объектом, поэтому осмотр невозможен. Это исключает верификацию состояния, размеров, инженерных систем и реального уровня завершённости.
No financiable mediante hipoteca
Отсутствие тасации и сертификата энергоэффективности, а также занятость делают объект неприемлемым для банков-кредиторов. Финансирование возможно только за счёт собственных средств.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст арендного договора и подтверждение права преимущественной покупки
P0
Обратиться к юристу по испанскому имущественному праву (специализация — арендные споры и недострой)
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Guadalajara
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Pico Ocejón Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GuadalajaraPisos de banco en Villanueva de la TorreLOCAL de banco en GuadalajaraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Guadalajara

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inmueble no habitable en estado actual, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст арендного договора и подтверждение права преимущественной покупки. Обратиться к юристу по испанскому имущественному праву (специализация — арендные споры и недострой).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.