Inmueble en venta en Villanueva de la Torre: Avenida Pico Ocejón

Villanueva de la Torre · local comercial · 1593 m²

Занято арендатором с правом преимущественной покупки, объект не завершён/не пригоден, осмотр невозможен, ипотека недоступна — сложный лот только для юрлиц., рын

Referencia: SOLVIA-212914-174487-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нежилое, занято арендатором, не посещаемо

Коммерческое помещение 1 593 м² в Villanueva de la Torre от Banco Sabadell с серьёзными ограничениями: объект не завершён и не пригоден к использованию, сдан в аренду с задолженностью и правом преимущественной покупки арендатора.

Осмотр невозможен, ипотека заблокирована.

Продажа допускается только юрлицам/ИП.

Confianza del análisis IA88/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость необходимых работ

Фактическая цена покупки = цена Solvia + расходы на завершение, которые могут быть сопоставимы с ценой

Valor de mercado de locales similares

Без компаров невозможно оценить дисконт и обосновать контрпредложение

Детали договора аренды и задолженность

Срок, ставка, задолженность, преимущественное право — всё определяет реальную стоимость для покупателя

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект продаётся с действующим арендатором, у которого может быть преимущественное право выкупа (derecho de adquisición preferente). Покупатель приобретает арендные отношения и не получит свободного владения.

Inmueble no habitable en estado actual

Объём завершения и необходимые работы неизвестны. Текущее состояние не позволяет использовать помещение как коммерческий объект. Все расходы на завершение — на покупателе.

No financiable mediante hipoteca

Невозможно провести оценку (tasación) и получить энергетический сертификат, что блокирует ипотечное финансирование. Только наличные.

Ocupación no confirmada

Осмотр объекта невозможен, т.к. продавец (банк) не владеет помещением — оно у арендатора. Реальное состояние и потенциальные скрытые дефекты не проверяемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Подтвердить допустимость покупки как юрлицо/ИП

Запросить у агента Solvia копию договора аренды и сумму задолженности

Ordenar no simple en Registro de la Propiedad de Guadalajara

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Pico Ocejón

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Guadalajara Villanueva de la Torre LOCAL en Guadalajara Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inmueble no habitable en estado actual, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~2 100 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Подтвердить допустимость покупки как юрлицо/ИП.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.