Inmueble en venta en Oviedo: Calle Comandante Caballero

Oviedo · inmueble · 303 m²

Объект незавершён и непригоден для использования — покупатель несёт все расходы на достройку и приведение в порядок; текущая цена уже отражает этот дефект, а не даёт «бесплатную» скидку.

Referencia: SOLVIA-213027-174592-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — незавершённый офис площадью 303 м² в Овьедо, выставленный Banco Sabadell по цене 105 000 €.

Рыночная стоимость аналогичных готовых офисов составляет ~704 000 €, но разница в 85 % — не скидка, а отражение фактического состояния: банк прямо предупреждает, что здание непригодно для использования и требует полной достройки и ремонта.

Дополнительно объект сдан в аренду, что исключает возможность получения свободного владения.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость необходимых работ

Оценка общей стоимости сделки невозможна без точных данных о состоянии конструкций, инженерных систем и объёме недостающих работ.

Правовой статус арендного договора

Если договор зарегистрирован или имеет преимущественное право выкупа, покупатель может быть вынужден сохранить его или выплатить компенсацию.

8 Idealista comps in Oviedo; marketPricePerM2 = €2,323/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Объект незавершён и официально признан непригодным для занятия или использования как офис или помещение. Покупатель обязан взять на себя все расходы на достройку и приведение в соответствие с нормами.

Reforma necesaria antes de habitar

Согласно официальному заявлению банка, требуется полная достройка и ремонт. Стоимость этих работ может составить от 50 000 до 150 000 € и более — суммарные затраты могут превысить рыночную стоимость готового офиса.

Bien ocupado

Указано, что офис сдан в аренду за 825 €/мес. Наличие действующего договора аренды означает, что владелец не получит свободное владение — покупка происходит с арендатором, без права немедленного выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Отказаться от участия в покупке

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Oficina en Oviedo Situación: alquilado con renta (790 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Asturias Pisos de banco en Oviedo OFICINA de banco en Asturias Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Asturias

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена составляет лишь 15 % от оценочной рыночной стоимости. Однако это не указывает на выгоду: банк прямо объясняет, что цена снижена из-за полного отсутствия завершённости и пригодности к использованию.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Отказаться от участия в покупке.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.