Inmueble en venta en Santander: Cl Repuente

Santander · terreno · 899 m²

Банк продаёт только долю в праве собственности на землю, не имеет владения, и доступ к участку невозможен — крайне рискованная покупка.

Referencia: SOLVIA-213118-174683-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — не 100% собственности, владение не передано

Solvia продаёт только долю (participación indivisa) в urban land в Santander, не владея 100% объекта.

Банк НЕ принял владение после судебного приобретения — осмотр невозможен, ипотека исключена, получение posesión полностью на покупателе.

Список на рынке 700 дней без движения цены, что объясняется этими ограничениями.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка

Неизвестно, владеет ли банк 10% или 90% — от этого зависит весь расчёт

Urban planning status (calificación urbanística)

Без неё невозможно оценить, можно ли строить и что именно

Личности и позиции других сособственников

Преимущественное право покупки и потенциальная консолидация зависят от них

Укрупнённая оценка €/м² муниципалитета Santander (marketPricePerM2 = 115 €/м², но confidence low, 0 компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Банк продаёт только «participación indivisa» (долю в праве), а не весь объект. Остальные сособственники имеют преимущественное право покупки (derecho de retracto). Без консолидации 100% участок практически неликвиден.

Ocupación no confirmada

Банк приобрёл землю через судебную процедуру, но НЕ принял владение. Посещение невозможно, осмотр не проводился. Покупатель принимает на себя все риски по получению владения, включая судебное (posesión judicial).

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Для долевой собственности это критично — возможны залоги, сервитуты, судебные споры.

Suelo rústico — régimen especial

Suelo urbano, но назначение неизвестно (catastro_use = null). Без подтверждения разрешённого использования (calificación urbanística) невозможно оценить потенциал застройки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Santander

Запросить у Solvia подтверждение статуса posesión judicial

Получить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Santander

Проверить границы через кадастр (Sede Electrónica)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cantabria Santander TERRENO en Cantabria Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Santander. Запросить у Solvia подтверждение статуса posesión judicial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.