lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Torres de Albánchez: Cl Hernán Cortés Calle la Paz

Torres de Albánchez · vivienda · 410.61 m²

Привлекательная цена за м², но огромная площадь при 2-х комнатах и неизвестный статус владения требуют проверки до подачи предложения.

Referencia: SOLVIA-213323-174885-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 411 м² за €75 000 в Torres de Albánchez

Объект привлекателен по цене: €75 000 за квартиру, которую рынок оценивает в ~€256 500 (оценка Idealista, 59 компараторов).

Однако гигантская площадь 410 м² при 2-х комнатах — нетипична и может включать подсобные или нежилые помещения.

Статус владения Solvia не подтверждает — неизвестно, свободна ли квартира.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Espacio de vida real
411 м² при 2-х комнатах нетипично. Если ~200 м² — подсобки, цена за м² жилой площади резко растёт.
Estado de propiedad (ocupación)
UNKNOWN — невозможно оценить затраты и сроки на получение владения.
Año de construcción y estado técnico
Определяет объём ремонтных работ и затраты.

59 comps Idealista в муниципалитете Torres de Albánchez, медиана €/м² = 625

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает, свободна ли квартира. Покупка «кота в мешке» — владение может быть занято оккупантами, жильцами или наследниками.
Valor de mercado sin verificar
410 м² при 2-х комнатах и 1-й ванной — нетипично. Возможно, площадь включает подсобные помещения, гараж или нежилые зоны. Реальная жилая площадь может быть значительно меньше.
Edificio antiguo — estado incierto
Без данных о годе постройки нельзя оценить структурное состояние и потенциальные затраты на ремонт. Сертификат энергоэффективности D намекает на возраст.
No se ha podido visitar el inmueble
Покупка без физического осмотра невозможна при таком количестве неизвестных. Нужно увидеть квартиру, оценить реальную площадь, состояние и окружение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (59 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia план квартиры и подтверждение жилой площади
P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения (ocupación)
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Baza
P1
Запланировать личный визит к объекту
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénTorres de AlbánchezVIVIENDA en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Банк просит €75 000 за объект, который рынок оценивает в ~€256 500. Скидка выглядит огромной, но 411 м² при 2-х комнатах вызывает вопросы — возможно, часть площади — подсобки или нежилая зона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia план квартиры и подтверждение жилой площади. Запросить у Solvia подтверждение статуса владения (ocupación).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.