Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sabadell: Calle Sol i Padris

Sabadell · local comercial · 247 m²

Помещение занято, внутреннее состояние не видно, а цена банка выше ориентиров рынка по Sabadell.

Referencia: SOLVIA-213325-174887-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: купить у банка только при глубоком дисконте

Это прямая покупка у банка, не торги, и по текущей цене объект выглядит дороже расчетного рынка по Sabadell.

Главная проблема не в метраже, а в том, что помещение занято, а по фото нельзя оценить интерьер и объем вложений.

Без nota simple и документа о титуле занятия цена не компенсирует риск.

Confianza del análisis IA83/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус занятия
Без этого нельзя оценить срок и стоимость получения контроля над помещением.
Состояние интерьера и инженерии
Скрытый ремонт может быстро съесть весь потенциальный дисконт.
Реальные cargas в Registro
Обременения меняют полную стоимость сделки и ликвидность.

19 comparables Idealista · Sabadell; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 247 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Фактическое владение не свободно. Это может заметно усложнить и затянуть получение контроля над помещением или изменение условий использования.
Cargas desconocidas
По входным данным нет подтвержденной nota simple и суммы cargas. Эффективная стоимость может оказаться выше цены покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад; реальное состояние интерьера и инженерии не подтверждено. Возможны скрытые затраты на приведение в рабочее состояние.
Цена выше рыночного ориентира
Текущая цена банка находится выше расчетной середины рынка по аналогам. Запаса на ошибки по занятости и состоянию почти нет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить документ по текущему занятию объекта
P0
Назначить внутренний осмотр помещения
P1
Запросить bases legales по условию 6+12 месяцев
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Sol i Padris, Sabadell (Barcelona) Situación: alquilado con renta (980 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en SabadellLOCAL de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка выглядит выше середины локального диапазона для аналогичных коммерческих помещений в Sabadell.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить документ по текущему занятию объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.