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Inmueble en venta en Sabadell: Calle Sol i Padris

Sabadell · local comercial · 247 m²

Помещение занято, внутреннее состояние не видно, а цена банка выше ориентиров рынка по Sabadell.

Referencia: SOLVIA-213325-174887-O

Datos actualizados: 24 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: купить у банка только при глубоком дисконте

Это прямая покупка у банка, не торги, и по текущей цене объект выглядит дороже расчетного рынка по Sabadell.

Главная проблема не в метраже, а в том, что помещение занято, а по фото нельзя оценить интерьер и объем вложений.

Без nota simple и документа о титуле занятия цена не компенсирует риск.

Confianza del análisis IA83/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус занятия
Без этого нельзя оценить срок и стоимость получения контроля над помещением.
Состояние интерьера и инженерии
Скрытый ремонт может быстро съесть весь потенциальный дисконт.
Реальные cargas в Registro
Обременения меняют полную стоимость сделки и ликвидность.

19 comparables Idealista · Sabadell; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 247 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Фактическое владение не свободно. Это может заметно усложнить и затянуть получение контроля над помещением или изменение условий использования.
Cargas desconocidas
По входным данным нет подтвержденной nota simple и суммы cargas. Эффективная стоимость может оказаться выше цены покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад; реальное состояние интерьера и инженерии не подтверждено. Возможны скрытые затраты на приведение в рабочее состояние.
Precio por encima del parámetro de referencia del mercado
Текущая цена банка находится выше расчетной середины рынка по аналогам. Запаса на ошибки по занятости и состоянию почти нет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить документ по текущему занятию объекта
P0
Назначить внутренний осмотр помещения
P1
Запросить bases legales по условию 6+12 месяцев
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Sol i Padris, Sabadell (Barcelona) Situación: alquilado con renta (980 €/mes).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка выглядит выше середины локального диапазона для аналогичных коммерческих помещений в Sabadell.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить документ по текущему занятию объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.