lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Chiclana de la Frontera: Calle Gladiolos

Chiclana de la Frontera · vivienda · 72.15 m²

Solvia продаёт незавершённый объект — текущая цена 138 000 € значительно выше расчётной рыночной стоимости; требуется оценка реальных затрат на завершение строительства.

Referencia: SOLVIA-213376-174935-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилой объект с кап. ремонтом — 138 000 €, Chiclana

Solvia продаёт незавершённую квартиру 72 м² с гаражами и кладовой за 138 000 €.

Объект прямо обозначен как непригодный для проживания (UNINHABITABLE) — покупатель обязан завершить строительство за свой счёт, объём работ и смета в листинге не указаны.

Расчётная рыночная стоимость аналогичных готовых квартир в Chiclana — ~70–85 тыс. €; с учётом незавершённости и затрат на завершение верхняя обоснованная цена — ~95 000 €.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объём завершённых работ и смета на завершение
Определяет реальную стоимость объекта и общий бюджет проекта; без сметы расчёт bid stops невозможен с приемлемой точностью.
Площадь и стоимость гаражей/кладовых
Если гаражи и кладовые включены в цену 138 000 €, их рыночная стоимость может составлять 15 000–30 000 € и более; это влияет на расчёт дисконта.
Юридический статус (nota simple, cargas)
Незавершённое строительство может иметь обременения (ипотека застройщика, аресты, долги по подрядам).

8 comps Idealista, Chiclana de la Frontera, радиус ~1.5 км; медиана €/м² по сопоставимым объектам ~980 €/м² (с учётом выборки); Solvia marketPricePerM2 = 1 185.92 €/м² (для готовых объектов)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: «actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda». Покупатель обязан завершить строительство/ремонт за свой счёт; объём работ и стоимость НЕ определены в листинге.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia: «necesita de una reforma» и «finalización de la obra». Покупатель принимает на себя все расходы. Без осмотра и сметы невозможно спрогнозировать бюджет.
Ocupación no confirmada
Хотя объект незавершён и Solvia не предупреждает о незаконном занятии, формальный статус владения не подтверждён. Незавершённые объекты могут быть заняты бездомными или использоваться не по назначению.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставляет информацию об обременениях (cargas). Для незавершённого строительства это может включать задолженности по строительным подрядам, ипотеки застройщика и т.д.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia смету на завершение строительства и акт технического состояния
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Chiclana
P1
Организовать осмотр объекта через Solvia (или запросить фото/видео)
P1
Уточнить перечень включённых гаражей и кладовых (количество, площадь, номера)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con garajes y trastero en C/ Gladiolos - Chiclana de la Frontera -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizChiclana de la FronteraVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia смету на завершение строительства и акт технического состояния. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Chiclana.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.