Vivienda en venta en Zaragoza: Calle García Arista

Zaragoza · vivienda · 61 m²

По comps объект выглядит выше рынка, а без ясности по владению, cargas и состоянию подавать sealed bid по текущему уровню неразумно.

Referencia: SOLVIA-213433-174992-O

Datos actualizados: 20 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: только при сильном дисконте к рынку

Это не лот для подачи по текущему valor: по имеющимся comps он выглядит выше середины рынка, а sealed-bid не дает права на ошибку.

Главные блокеры до денег: фактическое владение, nota simple и реальное состояние внутри, потому что интерьер по фото не виден.

Рабочий интерес появляется только при сильном дисконте, примерно в зоне 50-78 тыс.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Posesión real

Определяет сроки, расходы и реализуемость после покупки.

Обременения в реестре

Prior cargas могут остаться на покупателе или удорожить выход.

Реальное состояние внутри

Скрытый ремонт напрямую снижает допустимый потолок цены.

18 comparables idealista в Zaragoza; marketPricePerM2 из valuation_context; Площадь 61 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, свободен ли объект и кто фактически находится в квартире. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

Данных по cargas нет. Без nota simple нельзя понять, есть ли записи, влияющие на итоговую стоимость и сроки.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото интерьер не виден, поэтому реальное состояние квартиры оценить нельзя. Возможный ремонт может быть выше базового буфера.

Valor de mercado sin verificar

Есть рыночный ориентир, но часть comparables крупнее и менее сопоставима. Нужна более узкая выборка по 50-80 м² в Arrabal.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по объекту

Попросить у Solvia письменный статус posesión

Запросить внутренние фото или согласовать visita

Пересобрать 5-8 comps 50-80 м² по Arrabal

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ García Arista - Zaragoza -

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Текущий уровень выглядит выше середины рынка по имеющимся предложениям, без запаса под налоги, ремонт и юридические риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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