Vivienda en venta en Sanlúcar de Barrameda: Calle Azacanes 2

Sanlúcar de Barrameda · vivienda · 102.44 m²

Просьба банка ниже рынка на ~14%, но аренда-компы вместо продажных, состояние и юридические детали неизвестны — требуются визит и проверка документов.

Referencia: SOLVIA-213761-175318-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — Piso 102 м², Sanlúcar de Barrameda, 139 000 €

Квартира 102 м² на C/ Azacanes 2 в Sanlúcar de Barrameda выставлена банком Sabadell за 139 000 € — ниже расчётного рынка (~161 800 €, по 41 арендному компу).

Однако прямых продажных аналогов нет, и реальная стоимость может отличаться.

Solvia указывает свободное владение, но без фото и визита это не подтверждено.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción

Старый фонд (до 1980) может потребовать серьёзных вложений в инженерию

Состояние квартиры (reform / buen estado)

Определяет размер ремонтного буфера: от 0 % до 15 % стоимости

Sell-компараторы в Sanlúcar de Barrameda

Подтвердят или опровергнут расчёт рыночной цены

41 Idealista comps — рыночная цена €/м² = 1 580; Catastro surface 102,44 м²; Итого: 102 × 1 580 ≈ 161 800 €

Riesgos visibles antes de pujar

Нет компов на продажу

Все 41 компаратор — арендные ставки, а не цены продаж. Реальная продажная стоимость не подтверждена прямыми аналогами.

Ocupación no confirmada

Solvia указывает «ocupación vacía», но нет фото, визита или нотариального подтверждения. Фактическое состояние до проверки неизвестно.

No se ha podido visitar el inmueble

Состояние квартиры (reform / buen estado), планировка и дефекты неизвестны. Размер буфера на ремонт неопределён.

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлены. Хотя владелец — банк (меньший риск), nota simple необходима для подтверждения чистоты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (41 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Запланировать визит с агентом

Найти 5–8 продажных компов на Idealista/Fotocasa

Узнать условия ипотеки Sabadell

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Azacanes 2 - Sanlúcar de Barrameda - Cádiz

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Нет компов на продажу, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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