lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Legazpi: Calle San Ignazio Auzoa

Legazpi · vivienda · 105.42 m²

Объект не пригоден для проживания и требует завершения строительства; цена банка выглядит очень низкой, но затраты на доведение до состояния жилья могут быть со

Referencia: SOLVIA-214201-175753-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира-новострой Legazpi, банк просит 112 500 €

Solvia продаёт квартиру 105 м² в Legazpi (Гипускоа) за 112 500 € (1 067 €/м²).

Объект непригоден для проживания — здание не завершено, требуется капитальный ремонт/достройка; банк в явном виде предупреждает, что цена уже снижена с учётом этого состояния.

Рыночные компы отсутствуют, поэтому реальную скидку оценить невозможно.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Стадия завершённости строительства
Определяет объём и стоимость работ, а также возможность получения лицензии на заселение.
Стоимость доведения до habitable состояния
Ключевое число: если ремонт > 60 000 €, сделка становится сомнительной даже при цене 112 500 €.
Подключение к коммуникациям (вода, электричество, канализация)
Отсутствие подключения может стоить десятки тысяч евро и занять месяцы.

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: inmueble inacabado, no es posible su ocupación como vivienda. Покрытие строительных работ и лицензирование — полностью на покупателе.
Ocupación no confirmada
Хотя объект формально нежилой, факт доступа, наличия коммуникаций и состояния подъезда не подтверждены.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia отдельно выделяет: нужна reforma y/o finalización de la obra. Фактически это новострой «на стадии стройки».
Valor de mercado sin verificar
Нет компов для Legazpi; factor 4 151 €/м² покрывает все типы и не адаптирован под недострой. Скидка/премию рассчитать невозможно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia техническое описание объекта и стадию завершённости
P0
Организовать осмотр объекта с архитектором/прорабом
P1
Заказать nota simple в Registro de Legazpi
P1
Проверить в ayuntamiento возможность получения лицензии primera ocupación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ San Ignazio Auzoa - Legazpi - Guipúzcoa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GipuzkoaLegazpiVIVIENDA en GipuzkoaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~440 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia техническое описание объекта и стадию завершённости. Организовать осмотр объекта с архитектором/прорабом.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.