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Vivienda en venta en Legazpi: Calle San Ignazio Auzoa

Legazpi · vivienda · 105.42 m²

Объект не пригоден для проживания и требует завершения строительства; цена банка выглядит очень низкой, но затраты на доведение до состояния жилья могут быть со

Referencia: SOLVIA-214201-175753-O

Datos actualizados: 25 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира-новострой Legazpi, банк просит 112 500 €

Solvia está vendiendo un apartamento de 105 m2 en Legazpi (Gipuzkoa) por 112.500 € (1,067 €/m2).

La propiedad es inhabitable - el edificio no está terminado, se requieren reparaciones / terminaciones importantes; el banco advierte explícitamente que el precio ya se ha reducido teniendo en cuenta esta condición.

No hay ordenadores de mercado, por lo que es imposible estimar el descuento real.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Стадия завершённости строительства
Определяет объём и стоимость работ, а также возможность получения лицензии на заселение.
Стоимость доведения до habitable состояния
Ключевое число: если ремонт > 60 000 €, сделка становится сомнительной даже при цене 112 500 €.
Подключение к коммуникациям (вода, электричество, канализация)
Отсутствие подключения может стоить десятки тысяч евро и занять месяцы.

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: inmueble inacabado, no es posible su ocupación como vivienda. Покрытие строительных работ и лицензирование — полностью на покупателе.
Ocupación no confirmada
Хотя объект формально нежилой, факт доступа, наличия коммуникаций и состояния подъезда не подтверждены.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia define reforma y/o finalización de la obra. De hecho, es un nuevo edificio "en la etapa de construcción".
Valor de mercado sin verificar
Нет компов для Legazpi; factor 4 151 €/м² покрывает все типы и не адаптирован под недострой. Скидка/премию рассчитать невозможно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia техническое описание объекта и стадию завершённости
P0
Организовать осмотр объекта с архитектором/прорабом
P1
Заказать nota simple в Registro de Legazpi
P1
Проверить в ayuntamiento возможность получения лицензии primera ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ San Ignazio Auzoa - Legazpi - Guipúzcoa

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~440 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia техническое описание объекта и стадию завершённости. Организовать осмотр объекта с архитектором/прорабом.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.