lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Arrecife: Calle Anzuelo

Arrecife · vivienda · 74.76 m²

Покупатель обязан завершить строительство/ремонт за свой счёт, объект нельзя заселить — цена уже учла это, скидки нет.

Referencia: SOLVIA-214669-176214-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — объект не пригоден для проживания

Solvia прямо указывает: объект не завершён (inacabado), непригоден для проживания, покупатель принимает на себя все расходы на завершение.

Запрашиваемая цена 189 000 € (~2528 €/м²) превышает медиану рынка аналогичных квартир в Arrecife (~1802 €/м², 33 компаратора) на ~40%.

Банк утверждает, что цена уже снижена из-за состояния, но даже с учётом этого она выше готового жилья.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия завершённости строительства
Определяет реальную стоимость работ: 15 000 € или 40 000+ €
IBI y deudas comunitarias
Неоплаченные сборы могут стать обременением на объекте
Contratos jurídicos (cargas)
cargas_text не предоставлен — возможны залоги, аресты

33 компаратора Idealista в Arrecife, медиана ~1802 €/м²; Выборка: квартиры 60-105 м² в пределах 3 км; Площадь объекта 74.76 м² × 1802 ≈ 134 738 €

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Банк указывает: inmueble inacabado, не может быть использован как vivienda. Покупатель обязан завершить строительство и ремонт за свой счёт. Текущее состояние не допускает заселения.
Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает наличие/отсутствие occupants. Объект в стадии строительства — возможны строители, материалы третьих лиц, или самовольное занятие.
Reforma necesaria antes de habitar
Банк прямо указывает на необходимость reforma и/o finalización de la obra. Без детальной сметы невозможно оценить реальную стоимость входа.
No se ha podido visitar el inmueble
Для объекта в стадии строительства визит критически важен: реальное состояние стен, перекрытий, инженерии может кардинально изменить расчёты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Организовать визит с подрядчиком
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Arrecife
P1
Получить смету завершения строительства от 2 подрядчиков
P1
Подготовить встречное предложение не выше 134 000 € (-29%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Anzuelo - Arrecife - Las Palmas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasArrecifeVIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Организовать визит с подрядчиком. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Arrecife.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.