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Inmueble en venta en Sevilla: Calle Párroco Antonio Gómez Villalobos

Sevilla · local comercial · 480.36 m²

El precio de los lotes parece significativamente inferior al nivel del mercado, pero sin duda simple, el estado de propiedad e inspección desde el interior, es demasiado pronto para hacer dinero.

Referencia: SOLVIA-214674-176219-O

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: крупный local с сильным дисконтом, но ключевые риски не раскрыты

En términos de números, esto parece un fuerte descuento de mitad de mercado para gran formato local en Sevilla.

Pero el lote ahora tiene dos brechas críticas: la ocupación y cargas son desconocidas, y el interior no es visible desde la foto, por lo que el verdadero CAPEX y el tiempo de entrada pueden ser muy diferentes de las expectativas.

Para la oferta sellada, esto no es un archivo ciego: primero, nota simple, estado de posesión escrito e inspección desde el interior.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли фактический ocupante или арендатор
Это влияет на срок получения владения и реальный бюджет входа.
Какие cargas останутся после сделки
Surviving cargas могут добавить существенную сумму к цене покупки.
Состояние интерьера и instalaciones
Скрытый CAPEX может резко снизить экономику сделки.

9 comparables Idealista в Sevilla; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 480.36 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободен ли объект и кто фактически им пользуется. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения и запуск объекта.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя оценить, какие обременения останутся на покупателе или потребуют отдельной очистки. Это прямой риск к полной себестоимости.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад: он состарен и с граффити, но внутреннее состояние не оценено. Возможны скрытые расходы на реформу, instalaciones и licencia.
Reforma necesaria antes de habitar
Для такого large-format local даже средний ремонт, instalaciones и приведение под арендатора могут стоить существенно. Низкая цена уже может частично отражать этот фактор.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
До оферты запросить актуальную nota simple
P0
До оферты получить письменный статус ocupación
P0
До оферты организовать внутренний осмотр local
P1
Собрать sale comps по local 300-600 м² в районе
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Párroco Antonio Gómez Villalobos - Sevilla - Situación: situación especial declarada.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена заметно ниже середины диапазона по поданным comparables, но без данных по интерьеру и cargas запас прочности может оказаться меньше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До оферты запросить актуальную nota simple. До оферты получить письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.