Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Calle Lirio

Roquetas de Mar · vivienda · 87.79 m²

По рынку цена выглядит ниже середины, но неизвестны владение, cargas и состояние внутри, поэтому сначала проверки.

Referencia: SOLVIA-214704-176249-O

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: есть дисконт, но без nota simple и статуса владения рано входить

По расчету рынка объект выглядит ниже середины диапазона для Roquetas de Mar, но это еще не готовая ставка.

Для sealed bid основная проблема не цена, а отсутствие подтверждения по possession, cargas и состоянию внутри.

Видимый фасад нормальный, однако интерьер не показан, поэтому запас на ремонт и риски нужно держать.

Confianza del análisis IA76/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Nota simple и cargas

Может добавить прямые расходы и юридические задержки.

Posesión real

От этого зависят сроки доступа, ремонт и пользование объектом.

Состояние интерьера

Ремонт может быстро убрать весь расчетный дисконт.

30 Idealista comps in Roquetas de Mar; Idealista marketPricePerM2 for 87.79 m2; Full ownership

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли объект и кто фактически им пользуется. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя исключить cargas anteriores, ограничения или иные записи, влияющие на итоговую стоимость и сроки.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото виден только фасад и общая внешняя сохранность дома. Состояние кухни, санузла, электрики и влагоизоляции не подтверждено.

Valor de mercado sin verificar

Рыночная оценка есть по ячейке Idealista, но без точных sale comps по ближайшим аналогам на улице возможна погрешность по этажу, виду и состоянию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Письменно запросить у Solvia статус possession

Запросить visita или свежие фото интерьера

Подтвердить условия sealed bid у Solvia

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Inmueble situado en Roquetas de Mar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена стоит ниже середины рыночного диапазона по локации, но финальный вывод зависит от cargas, владения и состояния внутри.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить у Solvia статус possession.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.