lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Marchena: Pz Santa Gema

Marchena · vivienda · 89 m²

Piso inacabado que no se puede ocupar; la «rebaja» del banco ya refleja el estado, no es descuento real.

Referencia: SOLVIA-214867-176412-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — piso no habitable, coste de reforma puede igualar precio

Solvia прямо указывает: объект не завершён, не пригоден для проживания, покупатель принимает на себя все расходы на достройку.

Заявленная «скидка» 79 тыс.€ vs рынок ~147 тыс.€ — это не альфа, а отражение незавершённого состояния.

Без полной сметы ремонтных работ (ориентировочно 35–70 тыс.€) невозможно определить, является ли покупка экономически обоснованной.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость необходимых строительных работ
Определяет, будет ли реальная общая стоимость ниже рынка или выше
Подключены ли инженерные коммуникации (вода, электричество, канализация)
Отсутствие подключений увеличивает стоимость на 10–20 тыс.€
Стадия строительства и год постройки
Коробка vs «недоделанные чистовые» — разница в затратах кратная

89 comparables Idealista в муниципалитете Marchena (медиана €/м² = 1652); Solvia disclaimer: inmueble inacabado / no habitable

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia явно указывает: объект не завершён и не может использоваться как жильё. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на завершение строительства, которые могут быть сопоставимы с ценой покупки.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia флагирует NEEDS_REFORM. Реальная стоимость ремонта квартиры 89 м² в незавершённом состоянии — 35–70 тыс.€ в зависимости от объёма. Скидка банка уже это учитывает.
Ocupación no confirmada
Хотя объект нежилой, доступ к нему и любые ограничения не подтверждены. Solvia рекомендует «принять меры предосторожности при доступе».
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Для прямой продажи банка это обычно чисто, но проверка обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (89 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полный фотоотчёт и план текущего состояния
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Marchena
P1
Организовать выезд на объект со строителем для сметы
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Pz Santa Gema - Marchena - Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaMarchenaVIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Заявленный рынок ~147 тыс.€ относится к готовым квартирам. Для незавершённого объекта реальная рыночная стоимость может быть существенно ниже; 79 тыс.€ не обязательно являются скидкой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полный фотоотчёт и план текущего состояния. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Marchena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.