lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Valdilecha: Calle de la Cuevas

Valdilecha · vivienda · 111 m²

Solvia продаёт незавершённую квартиру в Valdilecha по 1 223 €/м² (рынок ~2 324 €/м²), но покупатель принимает на себя все расходы на доведение до состояния, пригодного для проживания.

Referencia: SOLVIA-214868-176413-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира-новострой Valdilecha, нежилая, требует завершения

Solvia продаёт незавершённую квартиру 111 м² в Valdilecha за 135 700 € (1 223 €/м²) — рыночная медиана ~2 324 €/м², но дисконт обусловлен статусом объекта: он непригоден для проживания и требует завершения строительства.

Купить его можно дешевле рынка, но только если затраты на доведение до состояния жилья не поглотят весь дисконт.

Для оценки реальной привлекательности необходима nota simple (обременения, владение), смета подрядчика и выезд на объект.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальные затраты на завершение строительства
Без сметы невозможно рассчитать полную стоимость владения и окупаемость проекта
Статус разрешений на строительство
Незавершённое строительство может иметь непогашенные муниципальные требования или проблемы с лицензиями
Подключены ли коммуникации
Отсутствие подключений (вода, электричество, канализация) может удвоить бюджет

141 comparables Idealista в муниципалитете Valdilecha, средняя цена 2 324 €/м²; Площадь 111 м² из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: объект незавершён, не может быть использован как жильё. Покупатель принимает на себя все расходы на завершение и доведение до состояния пригодности. Дисконт уже отражает это — не бесплатный альфа.
Reforma necesaria antes de habitar
Помимо отделки, могут потребоваться работы по инженерным сетям, что существенно увеличит бюджет. Без профессиональной оценки затраты могут превысить 30-50% от цены покупки.
Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает, что объект свободен. Даже незавершённый объект может быть занят третьими лицами. Без проверки nota simple невозможно подтвердить отсутствие фактических жильцов или оккупантов.
Cargas desconocidas
Сведения об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Незавершённое строительство может иметь непогашенные обязательства перед подрядчиками или муниципалитетом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (141 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Выехать на осмотр объекта
P1
Запросить у Solvia техническую документацию и licencia de obra
P1
Получить 2-3 сметы от подрядчиков
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridValdilechaVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена Solvia значительно ниже рыночной медианы, однако объект не пригоден для проживания — дисконт отражает именно это, а не свободный альфа-профит.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Выехать на осмотр объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.