lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Puebla de los Infantes (La): Calle Gredal

Puebla de los Infantes (La) · vivienda · 409.94 m²

Колоссальный разрыв цены банка и рыночной оценки требует обязательной проверки владения, состояния здания и наличия обременений до любого контакта с агентом.

Referencia: SOLVIA-214944-176471-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: таунхаус 410 м², банк просит €94k, рынок ≈ €524k — слишком хорошо?

Объект выставлен банком Sabadell за €94k при рыночной оценке ~€524k (78 компараторов Idealista).

Дисконт −82% — это не подарок, а почти наверняка индикатор серьёзного дефекта: оккупация, нежилое состояние или юридическое обременение.

Solvia не предоставила никакой информации о владении, состоянии или обременениях. 598 дней на рынке и недавнее снижение цены на 47% говорят о мотивации банка, но не объясняют причину аномального разрыва.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения (вакант / занят / окупас)
Оккупация делает объект практически неликвидным и требует судебных процедур на 6-18 мес.
Техническое состояние и пригодность
410 м² таунхаса при €94k — возможна ruinosa. Затраты на ремонт могут составить €50-150k+.
Год постройки и категория здания
Без года нельзя оценить амортизацию и потенциальные структурные проблемы.

78 компараторов Idealista в муниципалитете Puebla de los Infantes; рыночная цена/м² = €1,278; площадь объекта 409.94 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пуст ли объект. В Andalucía нелегальная оккупация — реальный и частый риск. Покупка occupied объекта без плана выселения = актив с неопределённым сроком доступа.
Аномальный разрыв цены и рынка
Банк просит €94k при рыночной оценке ~€524k (−82%). Такой разрыв в прямой продаже банка практически всегда означает скрытый дефект: оккупация, ruinosa, самострой, невозможность регистрации.
Ocupación no confirmada
Год постройки не указан, энергосертификат E. Невозможно оценить физическое состояние без визита. Если объект нежилой (inhabitable), затраты на ремонт могут съесть весь дисконт.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях. Банковская продажа обычно подразумевает чистоту, но это не гарантировано.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (78 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Sabadell объяснение цены и статус владения
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Запланировать личный визит на объект
P1
Запросить у Catastro сведения о площади и год постройки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado situado en Puebla de los Infantes

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaPuebla de los Infantes (La)VIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Аномальный разрыв цены и рынка, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет менее 18% от рыночной оценки, что является аномально глубоким дисконтом. Такой разрыв обычно объясняется серьёзными проблемами: нежилое состояние, нелегальная оккупация или юридические обременения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Sabadell объяснение цены и статус владения. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.