Inmueble en venta en Vendrell (El): Calle Romani

Vendrell (El) · local comercial · 49.28 m²

Сильная цена за м², но нулевые компы, неизвестное занятие и 23 месяца на рынке — требует проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-215015-176537-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение Vendrell 49 m² за 22 500 €

Коммерческое помещение 49 м² в Vendrell с запросом 22 500 € (457 €/м²) — значительно ниже справочной цены ~1 556 €/м².

Однако реальных компараторов ноль, а оценка достоверности не имеет.

Объект на рынке 686 дней, банк уже снизил цену на 15%, что может говорить о скрытых проблемах.

Confianza del análisis IA28/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Занятие помещения

Неизвестно, пустое оно, занято арендатором или самозахватчиками

Valor de mercado

Без компов невозможно оценить, действительно ли 22 500 € — хороший вход

Состояние помещения

Неизвестно, нужен ли ремонт — это влияет на реальную стоимость входа

Внутренняя оценка Solvia (muni Vendrell, 0 компов); eur/m² valor = 457 vs. справочная 1 556 €/m² для коммерческих помещений

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, занято ли помещение. Покупка «вслепую» может означать необходимость судебного выселения.

Valor de mercado sin verificar

Ноль реальных продаж/объявлений локальных помещений в Vendrell. Оценка основана на справочных данных — высокая неопределённость цены.

Lote con historial de nueva licitación

Объект на рынке почти 2 года. Банк уже снизил цену на ~15%, но покупатель не появился — возможны скрытые проблемы.

No se ha podido visitar el inmueble

Помещение может быть не в том состоянии, которое предполагает цена. Без осмотра невозможно оценить ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia статус занятия и фотографии

Собрать компараторы: локалы 40-60 м² в Vendrell на Idealista/Fotocasa

Заказать nota simple в Registro de El Vendrell

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona Vendrell (El)LOCAL en Tarragona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Справочная цена ~1 556 €/м² для коммерческих помещений в муниципалитете, но реальных компараторов 0. Оценка — ориентир, не подтверждённый рынком.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia статус занятия и фотографии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.