Inmueble en venta en Algeciras: Calle Cabo Tres Forcas

Algeciras · terreno · 780.95 m²

Цена выглядит низкой для городского участка, но без nota simple и градостроительных документов это только гипотеза, а не готовая покупка.

Referencia: SOLVIA-215251-176773-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — участок в Альхесирасе только после градостроительной проверки

Это не аукцион, а прямая продажа банка: верхняя граница для вас — текущая цена 30 001 €, а рабочий сценарий торга начинается примерно с 27 000 € и ниже.

По грубой экспертной оценке участок может стоить заметно дороже, но уверенность низкая: нет sale comps, а MIVAU-ориентир нельзя принимать как рынок сделки.

Главный риск не в самой цене, а в градостроительных параметрах, затратах на urbanización и чистоте двух registral fincas.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный planning status участка

От него зависит, можно ли реально строить и сколько метров продается по сути.

Состояние двух registral fincas

Разделение на 2 fincas может влиять на продажу, расходы и будущую застройку.

Реальные сделки по аналогичным участкам

Без sale comps трудно понять, настоящий ли это дисконт или просто нормальная цена.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly MIVAU urban land baseline; площадь 780,95 м² и заявленная edificabilidad ~175 м²t

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя подтвердить, есть ли ипотеки, сервитуты, embargo или иные записи, влияющие на ценность и ликвидность.

Не подтверждены градостроительные параметры участка

В описании указана edificabilidad ~175 м²t, но без cédula urbanística неясны допустимое использование, отступы, этажность и реальные условия застройки.

Неизвестны затраты на urbanización и подключения

Для участка итоговая экономика часто зависит от подведения сетей, выравнивания, геотехники и муниципальных сборов, а не только от цены покупки.

Valor de mercado sin verificar

Рыночная оценка здесь экспертная и низкой уверенности. Видимый дисконт может оказаться меньше после проверки реальных сделок и параметров застройки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (780 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по обеим fincas registrales

Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Algeciras

Заказать выезд и осмотр участка с técnico local

Попросить у Solvia план, referencia catastral и price history

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en Algeciras (Cádiz) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en Algeciras TERRENO de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Не подтверждены градостроительные параметры участка, Неизвестны затраты на urbanización и подключения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По экспертной оценке цена выглядит ниже типичного диапазона для городского участка, но без подтверждения параметров застройки и затрат вывод пока предварительный.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по обеим fincas registrales. Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Algeciras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.