lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villarreal/Vila-real: Calle Carlos Sartou

Villarreal/Vila-real · vivienda · 94 m²

Asking price roughly double the estimated market median for 94 m² in Villarreal; comps are thin and mixed, so a face-to-face visit and nota simple are essential before any offer.

Referencia: SOLVIA-215284-176806-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — апартамент 94 м², Villarreal, банк просит 110 000 €

Asking 110 000 € for 94 m² в Villarreal примерно вдвое выше медианы рынка (~57 000 € на основе 3 компараторов продаж + 2 аренды).

Компараторы слабые: нет прямых аналогов по площади, медиана €/м² может быть занижена крупными объектами.

Solvia сообщает вакантность и полное владение — единственные положительные сигналы.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точная рыночная стоимость 94 м² квартиры
Без надёжных компараторов невозможно рассчитать обоснованную контр-оферту.
Фактическое состояние и год постройки
Определяет ремонтный буфер 0-15 % от цены.
Nota simple — обременения и точная площадь
Могут быть cargas, которые Solvia не раскрыла.

5 comps (3 Idealista sales + 2 rentals) in Villarreal/Vila-real, median sale €/m² ≈ 609

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Всего 5 компараторов, из них 2 — аренда. Ни одна продажа не точно соответствует 94 м². Рыночная оценка ориентировочная.
Bien ocupado
Solvia указывает VACANT, но нет физической проверки. Требуется визит или подтверждение от агента.
История цены неизвестна
Price-drop 6.9 % зафиксирован, но полная история листинга и количество релистингов отсутствуют. Возможно, объект «застрял» на рынке.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры, этаж, ориентация и фактическая площадь не подтверждены визуально.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Villarreal
P0
Записаться на визит к объекту
P1
Собрать ≥6 компараторов продаж 70-120 м² в Villarreal
P1
Уточнить у агента IBI, gastos de comunidad, год постройки
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Full ownership: No bare ownership, usufruct, or shared-ownership complication.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Apartamento situado en Villareal

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónVillarreal/Vila-realVIVIENDA en CastellónSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Bien ocupado, История цены неизвестна. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена значительно превышает медиану рынка по площади. Компараторы малочисленны и включают крупные объекты, занижающие медиану €/м². Нужны дополнительные данные.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Villarreal. Записаться на визит к объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.