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Vivienda en venta en Lucena: Calle General Alaminos

Lucena · vivienda · 92.5 m²

При текущем valor объект выглядит выше рыночной середины; смысл есть только при низком запечатанном оффере после проверки владения, cargas и фактического состояния.

Referencia: SOLVIA-215603-177119-O

Datos actualizados: 14 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar: пакет интересен только при цене заметно ниже рынка

По сравнению с локальными comparable в Lucena текущий valor 83.4 тыс.

EUR не выглядит скидкой к рынку; ориентир по середине ближе к 75.5 тыс.

Для sealed bid это имеет смысл только как низкий оффер, а не как принятие valor.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный регистрационный состав лота
Нужно понять, это одна finca или несколько, и что именно покупается.
Свободен ли объект фактически
Владение напрямую влияет на срок, затраты и допустимую цену.
Есть ли старшие обременения
Они могут увеличить эффективную цену покупки.

12 comparables Idealista в Lucena; valuation_context marketPricePerM2 816.53 EUR/m2; FULL ownership

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет надежного подтверждения, свободен ли объект. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
По входным данным нет суммы и текста cargas. Для покупки через банк это нужно проверить до подачи оффера.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных фотооценки и нет подтвержденного осмотра. Скрытый ремонт может изменить допустимую цену.
Valor de mercado sin verificar
Сравнения идут по жилью в Lucena, но неясно, насколько в расчет включены гараж и trastero. Это влияет на реальную рыночную середину.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по всем finca
P0
Письменно уточнить статус владения у Solvia
P1
Организовать visita квартиры, гаража и trastero
P1
Собрать 3-5 comps именно piso+garaje+trastero
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso, garaje y trastero en C/ General Alaminos, Lucena (Córdoba)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По локальным comparable объект выглядит около верхней границы разумного диапазона; текущий valor не подтверждает скидку к рынку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по всем finca. Письменно уточнить статус владения у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.