Vivienda en venta en Arrecife: Calle Triana

Arrecife · vivienda · 86.17 m²

Для закрытой подачи цена интересна только при глубоком дисконте; по текущему ориентиру лот дорогой и с юридическими пробелами.

Referencia: SOLVIA-215836-172568-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена выше рынка, владение и cargas не раскрыты

Это закрытая подача, и по рынку Arrecife ориентир стоимости здесь около 151 тыс. евро, заметно ниже заявленного ориентира 219,4 тыс. евро.

По фото квартира жилая, но не свежая: видны трещины и мелкие работы по электрике, так что нужен ремонтный буфер.

Главные риски не в состоянии, а в неизвестных по владению и регистрационным cargas.

Confianza del análisis IA81/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Входит ли гараж в тот же титул

Если гараж не входит, текущая цена выглядит еще слабее.

Empleo real

От нее зависят сроки входа во владение и юридический бюджет.

Природа и объем трещин

Косметика и конструктивные дефекты дают разный CAPEX.

12 comparables Idealista · Arrecife; valuation_context marketPricePerM2 1757 €/м²; фото: состояние жилое, но не свежее

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не указано, свободна ли квартира фактически. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

По объекту нет nota simple и нет раскрытия cargas. Без этого нельзя корректно оценить полную стоимость входа.

Нужны вложения по состоянию

По фото квартира жилая, но видны трещины и незавершенные точки света/кабели. Бюджет на доведение до нормы нужен и уже частично заложен в цене рынка.

No se ha podido visitar el inmueble

Без визита нельзя проверить реальное состояние интерьера, общих зон и гаража. Это повышает риск недооценить CAPEX.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple и cargas

Запросить у Solvia статус possession письменно

Согласовать визит в квартиру и гараж

Подать sealed bid не выше 140000 EUR

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Apartamento: Piso en C/ Triana - Arrecife - Las Palmas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las Palmas Pisos de banco en Arrecife VIVIENDA de banco en Las Palmas Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Нужны вложения по состоянию. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям ориентир ближе к середине рынка Arrecife, а не к верхней границе.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple и cargas. Запросить у Solvia статус possession письменно.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.