Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Azpeitia: Pz Olazko Andre Mariaren

Azpeitia · local comercial · 173.81 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки, не завершён, не пригоден для использования, посещение невозможно — высокий юридический и технический риск без возможности проверки.

Referencia: SOLVIA-216049-177563-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это предложение от Banco Sabadell через Solvia на коммерческое помещение в Аспейтии по цене 88 900 € (511 €/м²), но с критическими ограничениями: объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, не завершён и не пригоден для использования, посещение запрещено.

Рыночная оценка отсутствует — 3 714 €/м² не подтверждена компараторами и не применима к такому состоянию.

Цена банка уже включает все риски, а не предлагает скидку.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Без посещения невозможно определить степень недостроя, наличие коммуникаций, безопасность конструкций — ключевые факторы для расчёта стоимости ремонта.
Условия действующего арендного договора
Срок, сумма аренды, наличие задолженности, основания для расторжения — всё это влияет на будущие доходы и юридическую сложность перехода прав.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Покупатель приобретает объект вместе с действующим договором аренды и обязанностью уважать право арендатора на первоочередное выкупление. Владение будет ограничено, выход из сделки невозможен без согласия арендатора.
Inmueble no habitable en estado actual
Согласно заявлению банка, объект «не завершён и/или требует ремонта», его текущее состояние исключает любое использование как помещения. Покупатель берёт на себя все затраты на достройку и приведение в рабочее состояние — без возможности оц
Bien ocupado
Банк прямо указывает: «передача происходит с арендатором», «владелец не имеет владения». Это означает, что покупатель не получит физического доступа и не сможет ни осмотреть объект, ни начать ремонт, ни сдать его вновь — до решения вопроса
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического доступа делает невозможным оценку состояния, планировки, инженерных систем и объёма необходимых работ. Любая оценка стоимости или рисков — чисто теоретическая.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полную копию договора аренды и описание права преимущественной покупки
P0
Запросить письменное подтверждение от Solvia о невозможности посещения и причинах
P1
Проконсультироваться с юристом по испанскому гражданскому и арендному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Pz Olazko Andre Mariaren, Azpeitia (Guipúzcoa) Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GipuzkoaPisos de banco en AzpeitiaLOCAL de banco en GipuzkoaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Gipuzkoa

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inmueble no habitable en estado actual, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полную копию договора аренды и описание права преимущественной покупки. Запросить письменное подтверждение от Solvia о невозможности посещения и причинах.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.