lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Azpeitia: Pz Olazko Andre Mariaren

Azpeitia · local comercial · 173.81 m²

Коммерческое помещение с действующим арендатором, незавершённое, без возможности осмотра — высокий риск юридических и строительных проблем.

Referencia: SOLVIA-216049-177563-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор, не завершён, без визита

Объект имеет три критических риска одновременно: действующий арендатор с возможным правом преимущественной покупки (и неоплаченной арендой), незавершённое состояние помещения, и невозможность осмотра.

Банк прямо указывает, что цена снижена именно из-за этих обстоятельств — дисконт не является «бесплатным альфа», а отражает реальные проблемы.

Ипотечное финансирование невозможно.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения ремонта
Незавершённое помещение может потребовать значительных инвестиций для ввода в эксплуатацию.
Условия арендного договора и размер задолженности
Арендатор с правом преимущественной покупки и неоплаченной арендой — ключевой фактор риска.
Реальная рыночная стоимость коммерческого помещения
Нет компараторов по коммерческим помещениям в Azpeitia.

нет релевантных компараторов (0 совпадений по типу и локации); рыночная цена в муниципалитете — экстраполяция жилого сегмента, не применима к коммерческим помещениям

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продаётся с действующим арендатором, который имеет возможное право преимущественного приобретения (derecho de adquisición preferente). Арендатор может реализовать это право и выкупить объект по вашей цене.
Inmueble no habitable en estado actual
По данным банка, объект незавершён и нуждается в ремонте. Текущее состояние не позволяет использовать его как коммерческое помещение. Все расходы на завершение несёт покупатель.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк не имеет физического доступа к объекту из-за арендатора. Невозможно провести осмотр, оценку (tasación) или получить сертификат энергоэффективности.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: невозможность осмотра делает получение ипотечного финансирования крайне затруднительным или невозможным. Покупка только за собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у банка копию арендного договора и сумму задолженности
P0
Получить nota simple в Registro de la Propiedad
P1
Консультация с юристом по недвижимости (abogado inmobiliario)
P1
Запросить у банка техническую документацию и фотографии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Pz Olazko Andre Mariaren, Azpeitia (Guipúzcoa)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GipuzkoaAzpeitiaLOCAL en GipuzkoaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inmueble no habitable en estado actual, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка не определена: нет компараторов по коммерческим помещениям. Заявленная цена может быть завышена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у банка копию арендного договора и сумму задолженности. Получить nota simple в Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.