Inmueble en venta en Sanlúcar de Barrameda: Cm de Carranza

Sanlúcar de Barrameda · terreno · 74.6 m²

Оккупированный сельский участок без жилого дома по цене €4 692/м² — риски и цена делают сделку бесперспективной.

Referencia: SOLVIA-216066-177580-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: сельский участок 75 м² за €350к, оккупирован

Solvia продаёт сельский участок 75 м² в Санлукар-де-Баррамеда за €350 000, что составляет €4 692/м² — цена, не имеющая обоснования ни для рустико-земли, ни для данного размера.

Участок незаконно оккупирован третьими лицами: невозможно осмотреть, невозможно оценить, невозможно получить ипотеку.

Банк сам признаёт, что цена занижена из-за этих обстоятельств, но даже так она выглядит неадекватной.

Confianza del análisis IA95/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория и разрешённое использование земли

Определяет, можно ли вообще что-то строить или использовать участок

Правовая основа оккупации

Определяет процедуру и сроки выселения, а также юридические расходы

Фактическая рыночная цена рустико-участков в районе

Без компарблей невозможно оценить, есть ли скидка или переоценка

0 компарблей; marketPricePerM2 = €1.71/м² (low confidence, вероятно ошибка данных); solvia disclaimer: цена занижена из-за оккупации

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Участок незаконно занят третьими лицами. Банк подтверждает отсутствие владения. Выселение может занять годы и потребовать значительных юридических расходов. Осмотр невозможен.

No financiable mediante hipoteca

Банк прямо указывает: невозможность осмотра делает оценку невозможной, что блокирует ипотечное финансирование. Покупка только за наличные.

Ocupación no confirmada

Банк не раскрывает, кто занимает участок и на каком основании. Неясно, является ли это самозахватом, спором о границах или иным основанием.

Suelo rústico — régimen especial

Рустико-статус существенно ограничивает возможности застройки и использования. Необходимо выяснить категорию земли (protegida, no protegida) и допустимое использование по PGOU.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не подавать предложение

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Cm de Carranza - San Lúcar de Barrameda - Cádiz Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en Sanlúcar de Barrameda TERRENO de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Доступных компарблей нет. Заявленная цена €4 692/м² для рустико-участка 75 м² выглядит необоснованно высокой даже для городской земли, не говоря о сельской. Данные о рынке отсутствуют.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.