lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sanlúcar de Barrameda: Cm de Carranza

Sanlúcar de Barrameda · terreno · 74.6 m²

Оккупированный сельский участок без жилого дома по цене €4 692/м² — риски и цена делают сделку бесперспективной.

Referencia: SOLVIA-216066-177580-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: сельский участок 75 м² за €350к, оккупирован

Solvia продаёт сельский участок 75 м² в Санлукар-де-Баррамеда за €350 000, что составляет €4 692/м² — цена, не имеющая обоснования ни для рустико-земли, ни для данного размера.

Участок незаконно оккупирован третьими лицами: невозможно осмотреть, невозможно оценить, невозможно получить ипотеку.

Банк сам признаёт, что цена занижена из-за этих обстоятельств, но даже так она выглядит неадекватной.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория и разрешённое использование земли
Определяет, можно ли вообще что-то строить или использовать участок
Правовая основа оккупации
Определяет процедуру и сроки выселения, а также юридические расходы
Фактическая рыночная цена рустико-участков в районе
Без компарблей невозможно оценить, есть ли скидка или переоценка

0 компарблей; marketPricePerM2 = €1.71/м² (low confidence, вероятно ошибка данных); solvia disclaimer: цена занижена из-за оккупации

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Участок незаконно занят третьими лицами. Банк подтверждает отсутствие владения. Выселение может занять годы и потребовать значительных юридических расходов. Осмотр невозможен.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: невозможность осмотра делает оценку невозможной, что блокирует ипотечное финансирование. Покупка только за наличные.
Ocupación no confirmada
Банк не раскрывает, кто занимает участок и на каком основании. Неясно, является ли это самозахватом, спором о границах или иным основанием.
Suelo rústico — régimen especial
Рустико-статус существенно ограничивает возможности застройки и использования. Необходимо выяснить категорию земли (protegida, no protegida) и допустимое использование по PGOU.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать предложение
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Cm de Carranza - San Lúcar de Barrameda - Cádiz

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizSanlúcar de BarramedaTERRENO en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Доступных компарблей нет. Заявленная цена €4 692/м² для рустико-участка 75 м² выглядит необоснованно высокой даже для городской земли, не говоря о сельской. Данные о рынке отсутствуют.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.