lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Pamplona/Iruña: Cl Mendigorria

Pamplona/Iruña · local comercial · 219.8 m²

Покупаете сидящего арендатора с возможным преимущественным правом выкупа и без возможности осмотра или ипотеки — риски не компенсируются скидкой., рынок ≈ 360k€

Referencia: SOLVIA-216167-177681-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендуемый коммерческий объект с правом преимущественной покупки

Объект продаётся с действующим арендатором, который не платит и может иметь преимущественное право выкупа.

Solvia запрещает осмотр и оговаривает невозможность ипотечного финансирования.

Объект на рынке 706 дней, банк явно не может с ним справиться — но это не делает риски для покупателя меньше.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, арендная ставка, условия расторжения — определяют, сможете ли вы когда-либо получить свободное владение
Реальное состояние помещения
Осмотр запрещён. Неизвестно, требует ли помещение капремонта или пригодно к использованию
Задолженность арендатора
Solvia указывает «no al corriente de pago» — арендатор не платит. Сумма и срок задолженности неизвестны

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продаётся с действующим арендатором. Вы не получите свободное владение. Арендатор не платит (Solvia указывает «no encontrándose al corriente de pago»). Выселение коммерческого арендатора — отдельный судебный процесс.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, ваша покупка срывается после оплаты. Если не реализует — нужен нотариальный отказ.
Ocupación no confirmada
Solvia прямо запрещает осмотр: «No se podrá visitar el inmueble al no tener el propietario la posesión». Вы покупаете кота в мешке. Состояние, планировка, соответствие заявленной площади — всё неизвестно.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: невозможность осмотра делает получение ипотеки затруднительным или невозможным. Покупка только за наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию арендного договора и детали задолженности
P0
Запросить нотариальный отказ арендатора от преимущественного права
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Найти компараторы коммерческих помещений в Pamplona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en NavarraPamplona/IruñaLOCAL en NavarraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~360 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию арендного договора и детали задолженности. Запросить нотариальный отказ арендатора от преимущественного права.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.