Inmueble en venta en Pamplona/Iruña: Cl Mendigorria

Pamplona/Iruña · local comercial · 219.8 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора; владелец не имеет физической возможности показать помещение, получить оценку или оформить энергосертификат — покупка невозможна без юридического риска и

Referencia: SOLVIA-216167-177681-O

Datos actualizados: 3 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — локаль в Памплоне, выставленная Banco Sabadell по цене 179 000 € (около 50 % от оценочной рыночной стоимости 360 000 €).

Однако эта скидка — прямая компенсация за три критических ограничения: 1) помещение сдано в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, 2) банк не может предоставить осмотр или оценку, 3) ипотека невозможна.

Без юридической экспертизы и подтверждения правового статуса сделка несёт высокий риск потери средств и имущества.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

Локаль может быть в аварийном состоянии, несоответствовать заявленной площади или иметь скрытые дефекты.

Действительный статус арендного договора

Право преимущественной покупки может быть действующим, просроченным или оспоримым — это определяет риск потери сделки.

Назначение по кадастру и городскому плану

Если в Catastro указано «industrial» или «almacén», использование как коммерческого локали может быть запрещено.

рыночная цена за м² по муниципалитету Pamplona/Iruña (1642 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Арендатор имеет законное право первоочередного выкупа. Покупатель получает помещение в текущем арендном состоянии, без права требовать освобождения или изменения условий. Риск потери сделки после оплаты — высокий.

No se ha podido visitar el inmueble

Банк не имеет физического контроля над помещением и не может организовать осмотр. Это исключает проверку состояния, соответствия описания и технической пригодности.

No financiable mediante hipoteca

Отсутствие возможности осмотра и оценки делает невозможным получение ипотечного кредита. Банк прямо указывает: «это затруднит или полностью исключит финансирование».

Cargas desconocidas

Из-за отсутствия nota simple и невозможности осмотра нельзя подтвердить наличие или отсутствие залогов, арестов или других обременений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1642 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Наварры

Обратиться к юристу по недвижимости в Памплоне для анализа арендного договора и права преимущественной покупки

Запросить у Sabadell письменное подтверждение невозможности ипотеки и условия возможного финансирования

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Pamplona Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Navarra Pisos de banco en Pamplona/Iruña LOCAL de banco en Navarra Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Navarra

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 50 % ниже средней рыночной оценки, но это объясняется юридическими ограничениями: объект передаётся в текущем арендном состоянии с правом арендатора на первоочередное выкуп. Скидка — компенсация рисков, а не инвестиционная возможность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Наварры. Обратиться к юристу по недвижимости в Памплоне для анализа арендного договора и права преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.