Inmueble en venta en Lorca: Calle Jerónimo Santa Fe

Lorca · local comercial · 244 m²

Рыночный mid около 220k EUR, но из-за occupied актив стоит брать только с жестким дисконтом.

Referencia: SOLVIA-216170-177684-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти

Объект в Лорке площадью 244 м2 и года 2005 выглядит не как явный стоковый дискаунт по качеству актива, но occupancy делает его аукционно рискованным.

Для продажи на свободном рынке оценка около 220k EUR выглядит разумной, однако для покупки на торгах цена должна быть заметно ниже из-за правового и операционного риска.

Confianza del análisis IA1/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Стоимость достройки и ремонта

Может превысить 200 000 € и сделать сделку экономически невыгодной.

Юридический статус аренды

Арендатор может иметь право преимущественной покупки или препятствовать освобождению помещения.

Estado real del objeto

Описание «незавершённый» может означать отсутствие электричества, водоснабжения, фасада или несущих конструкций.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); Лорка, Murcia; объект 244 м2; год постройки 2005

Riesgos visibles antes de pujar

occupied status может затянуть фактическое владение и удорожить выход

неизвестно внутреннее состояние и необходимость ремонта

крупный метраж в Лорке может иметь более узкий круг покупателей

аукционные издержки и юридическое сопровождение снижают допустимую цену входа

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (244 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить кадастр, cargas и точный тип объекта по адресу C/ Jerónimo Santa Fe

Уточнить состояние, планировку и наличие арендаторов/семьи в объекте

Сверить ближайшие продажи по аналогам 2005 года и схожему метражу

Если торг продолжается, держаться ниже baseStop и не превышать hardStop

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Lorca Situación: alquilado con renta (1100 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Lorca LOCAL de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: occupied status может затянуть фактическое владение и удорожить выход, неизвестно внутреннее состояние и необходимость ремонта, крупный метраж в Лорке может иметь более узкий круг покупателей. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Для Лорки объект такого размера и года постройки выглядит близко к справедливой рыночной зоне, но статус occupied снижает ликвидность и цену сделки. Оценка рынка дана как ориентир для продажи в обычных условиях, без учета принудительного дисконта аукциона.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.